Avoir un aperçu des prix immobiliers à Annecy

Avoir un aperçu des prix immobiliers à Annecy

L'achat d'un logement à Annecy fait-il partie de vos projets ? Pour vous aider à le mener à bien, voici divers renseignements pratiques.

Marché immobilier ancien : quelle est la conjoncture ?

Nous avons choisi une étude du bâti ancien pour le marché du logement annécien car c'est celui qui est le plus répandu en France. Le marché de l'immobilier, au début des années 2000, a supporté son lot d'oscillations. Mais, avec un volume de transactions autour de 800 000 opérations par an, il a su garder un niveau correct.

La crise des « subprimes » aux États-Unis, survenue en 2008, a causé des dommages à l'immobilier et à l'économie mondiale. Le nombre des ventes (564 000 en cette première année de crise) et les prix ont enduré une baisse sévère à la suite de ces événements. La reprise assez rapide de la hausse des prix leur a permis d'enregistrer un nouveau seuil exceptionnel en 2011/2012.

Par la suite, et jusqu'en 2013, ils sont assujettis aux tendances baissières du marché. Les prix grimpent finalement de nouveau, pour atteindre un niveau record en 2018. Avec 1 073 000 transactions effectuées en un an, le marché affiche un nouveau record en janvier 2020.

Une baisse des taux d'intérêt ces deux dernières années a simplifié l'accès à la propriété et fait s'accroître la demande. 2020 se caractérise par son incertitude. La résilience apparente du marché laisse penser qu'une diminution du volume des ventes relèverait plutôt d'un secteur à l'arrêt que du désintéressement des potentiels acheteurs.

Marché immobilier annécien : état des lieux et chiffres clés

Le prix moyen local des maisons est d'environ 4 775 €/m², tandis que celui des appartements est de 4 145 €/m². L'estimation moyenne des biens y est d'approximativement 4 189 €/m², mais la somme la plus élevée pour un logement a été de 7 057 € du m² (Allée Du Champ De Mais) en 2019. Concernant les transactions prédominantes, il s'agit avant tout de maisons de 4 à 5 pièces et d'appartements de 2 à 3 pièces. Le relevé le plus récent réalisé à Annecy dévoile que les résidences principales sont largement majoritaires, avec 61 372 habitations. Par comparaison, la même année, la commune accueillait 3 926 résidences secondaires.

Par ailleurs 260 biens immobiliers se sont vendus à Annecy ces derniers temps.

Vous êtes en quête d'une évaluation juste et sûre de votre logement destiné à la vente ? Les professionnels de l'immobilier de la région emploieront deux outils : leur expertise et leur savoir-faire, ainsi que leur base de biens vendus.