Immobilier : les tendances clés pour la fin 2025 et le début de l’année 2026

Après plusieurs années de fluctuations, le marché immobilier français montre des signes d’évolution significatifs en cette fin d’année 2025. Les acheteurs comme les vendeurs s’interrogent : est-ce le bon moment pour acheter, vendre ou investir ?
Voici les tendances à surveiller pour fin 2025 et début 2026.

1. Une stabilisation progressive des prix

Après une période de baisse dans de nombreuses villes entre 2023 et 2024, l’année 2025 marque une phase de stabilisation.
Les prix se fixent désormais à un niveau plus réaliste, ce qui :

• redonne confiance aux acheteurs,

• permet aux vendeurs sérieux de mieux positionner leur bien,

• crée un marché plus équilibré.

Les zones attractives comme les centres-villes, les quartiers familiaux et les secteurs proches des transports restent très demandés.

2. Des taux d’intérêt plus favorables en 2026

Les taux, après avoir atteint un pic en 2023-2024, poursuivent leur baisse progressive.
En 2026, les banques devraient :

• proposer des conditions plus souples,

• favoriser les profils stables,

• rendre le crédit plus accessible pour les primo-accédants.

Cela ouvre de nouvelles possibilités pour ceux qui souhaitaient acheter mais attendaient une meilleure fenêtre financière.

3. Retour des investisseurs locatifs

Avec des prix stabilisés et des taux plus raisonnables, l’investissement locatif redevient attractif.
Deux segments se démarquent :

• les petites surfaces (studios, T2) : forte demande locative, moindre vacance, rentabilité assurée ;

• les maisons familiales en périphérie : idéal pour la location longue durée ou meublée.

Les villes bien desservies comme Argenteuil, en Île-de-France, profitent particulièrement de cette dynamique.

4. Une demande toujours forte pour les biens avec extérieur

Depuis la période post-Covid, la demande pour les biens offrant :

• un balcon,

• une terrasse,

• ou un jardin,

reste très élevée.
Cette tendance se poursuit en 2025 et 2026, surtout pour les familles et les jeunes acheteurs qui recherchent confort et qualité de vie.

5. Rénovation énergétique : un critère devenu incontournable

Les nouvelles réglementations concernant les passoires énergétiques continuent d’influencer le marché.
Les biens bien isolés et classés A, B ou C se vendent nettement plus vite.

Pour les propriétaires de biens énergivores, la rénovation devient une opportunité d’augmenter la valeur du bien et d’accélérer la vente.

6. Perspective 2026 : un marché plus fluide et plus sain

L’année 2026 devrait confirmer une reprise progressive :

• davantage de transactions,

• un accès au crédit facilité,

• un marché plus transparent et plus stable.

C’est une période favorable pour lancer un projet immobilier, que ce soit pour acheter, vendre ou investir.

Conclusion

La fin de l’année 2025 marque une réelle évolution pour le marché immobilier français.
Avec la stabilisation des prix et l’amélioration attendue des taux, 2026 s’annonce comme une période idéale pour concrétiser un projet immobilier, notamment dans des villes attractives comme Argenteuil.