Immobilier : où en est le marché à la fin de l’année 2025 ?

À l’approche de la fin de l’année 2025, le marché immobilier français continue d’évoluer après plusieurs années mouvementées. Entre stabilisation des prix, baisse progressive des taux et retour de la demande, cette fin d’année marque un tournant important pour les acheteurs, les vendeurs et les investisseurs.

1. Les prix se stabilisent enfin

Après la baisse marquée observée entre 2023 et 2024, l’année 2025 confirme une stabilisation des prix dans la majorité des villes françaises.
Concrètement :

• les prix ne chutent plus,

• les écarts se réduisent entre prix affichés et prix réels,

• les biens bien placés se vendent de nouveau plus vite.

Les grandes agglomérations et les villes proches de Paris retrouvent progressivement un bon niveau d’activité.

2. Des taux immobiliers plus attractifs

La tendance s’est inversée : les taux immobiliers ont légèrement baissé en 2025 et devraient continuer à s'adoucir début 2026.

Conséquences :

• plus d’acheteurs reviennent sur le marché,

• les primo-accédants voient leur budget augmenter,

• les banques assouplissent progressivement l’accès au crédit.

Cette baisse redonne de l’air au marché et permet de relancer des projets qui étaient en pause.

3. Retour progressif des investisseurs

Avec des prix stabilisés et un marché plus sain, les investisseurs reviennent progressivement.
Les segments les plus demandés fin 2025 :

• les petites surfaces (studios, T1, T2) : forte demande locative ;

• les maisons avec jardin autour des grandes villes : idéal pour la location à long terme ;

• les biens bien classés en performance énergétique.

L’immobilier reprend son rôle de “valeur refuge”.

4. Les biens rénovés et performants : les grands gagnants

Les nouvelles réglementations énergétiques continuent de transformer le marché.
Fin 2025 :

• les biens bien isolés se vendent plus rapidement,

• les biens classés DPE F ou G se négocient à la baisse,

• les acheteurs privilégient les logements sans travaux lourds.

Les propriétaires ayant rénové leur bien bénéficient d’une meilleure valeur de revente.

5. La demande reste forte pour les maisons avec jardin

La recherche d’espace et de confort reste une priorité en 2025.
Les maisons familiales, les logements avec terrasse ou jardin, ainsi que les appartements lumineux avec balcon, continuent d’être très recherchés, particulièrement en Île-de-France et dans les communes proches des transports.

6. Une fin d’année dynamique pour les transactions

Grâce à :

• la stabilisation du marché,

• l’amélioration des taux,

• le retour des acheteurs,

• et une offre plus réaliste,

les transactions repartent à la hausse en cette fin 2025.

Le marché retrouve un rythme plus fluide, ce qui profite à la fois aux vendeurs et aux acquéreurs.

Conclusion : un marché plus sain et plus équilibré

La fin 2025 marque un tournant positif pour l’immobilier français.
Après plusieurs années d’incertitudes, le marché se stabilise, les acheteurs reviennent et les conditions financières s’améliorent.

Pour acheter, vendre ou investir, cette période est l’une des plus favorables depuis plusieurs années.