Appartement T4 AVIGNON à vendre

AVIGNON INTRA MUROS -VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Au coeur du centre historique d'Avignon, à deux pas de la Place de l'Horloge, du Palais des Papes, des commerces, restaurants et commodités du quotidien, découvrez ce charmant appartement de caractère niché au 3eme et dernier étage d'un immeuble ancien situé rue du Vieux Sextier.

Bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché, dans l'un des secteurs les plus vivants et authentiques de l'intra-muros, ce bien conjugue avec réussite le charme de l'ancien, la luminosité et des volumes atypiques qui lui confèrent une véritable personnalité.

L'appartement développe une configuration de type 4 particulièrement fonctionnelle. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace polyvalent pouvant faire office de bureau idéal pour le télétravail, complété par une première salle d'eau avec WC. Une mezzanine aménagée offre un couchage supplémentaire, parfait pour recevoir famille et amis ou créer un espace détente.

Le coeur de l'appartement s'articule autour d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 40 m².
Véritable espace de convivialité, ce séjour profite d'une belle sensation de volume et s'organise autour d'une agréable petite cour intérieure apportant cachet et intimité à l'ensemble.

Depuis un sas de distribution, les espaces nuit se répartissent harmonieusement avec une seconde salle d'eau, une confortable chambre d'environ 13 m² ainsi qu'une dernière chambre aménagée en mezzanine, offrant une configuration originale et optimisée.

Situé au dernier étage de l'immeuble, l'appartement bénéficie d'une luminosité remarquable grâce à ses nombreuses ouvertures. Cette situation privilégiée lui assure également un environnement agréable et une belle tranquillité au sein du centre-ville.

Pour les acquéreurs recherchant une configuration plus classique, il est envisageable de repenser certains espaces et de créer une chambre supplémentaire sur la surface de plancher existante, notamment si l'aménagement en mezzanine ne correspondait pas aux besoins futurs des occupants.

Une cave vient compléter les prestations de ce bien, offrant un espace de stockage toujours appréciable en coeur de ville.

Vous apprécierez particulièrement la qualité de vie qu'offre cette adresse : marchés provençaux, terrasses animées, commerces de proximité, établissements scolaires, gare centre et principaux lieux culturels sont accessibles en quelques minutes à pied.

Le bien affiche un DPE classé D. Les charges de copropriété demeurent particulièrement maîtrisées à seulement 70 € par mois, tandis que la taxe foncière s'élève à 1 000 € par an.

Un appartement de caractère, lumineux et atypique, bénéficiant d'une adresse de premier ordre au coeur de l'intra-muros d'Avignon, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre de charme ou un investissement patrimonial.