Achat immeuble Clichy - 14 pièce(s) - 670 m² - 2 575 000 € | Laforêt BEZONS ⇔ Laforêt Immobilier

Caractéristiques

Surface et espace de vie

14 pièces

Surface : 670 m²

Description

Nous vous proposons un immeuble mixte en pleine propriété, libre de toute occupation, idéalement situé à proximité immédiate de la place de la République à Clichy, avec une vue dégagée sur le parc Roger Salengro.

L'actif développe actuellement un local d'activité d'environ 350 m² en rez-de-chaussée, complété par 4 logements totalisant environ 260 m² habitables, ainsi que des caves.
Le dernier niveau bénéficie par ailleurs d'espaces extérieurs d'environ 35 m², un atout rare sur le secteur.

Au-delà de l'existant, cet immeuble présente un potentiel de développement exceptionnel.
Les possibilités de surélévation, d'élévation et de restructuration permettent d'envisager la création d'environ 6 logements supplémentaires, portant l'ensemble à 10 logements, tout en conservant des bureaux et/ou un local d'activité en rez-de-chaussée.

Ce projet offre ainsi une forte perspective de valorisation, avec la possibilité :
-d'une revente à la découpe estimée à plus de 5 millions d'euros,
-ou d'une mise en location générant plus de 350 000 € de loyers annuels.

L'immeuble bénéficie d'une localisation stratégique, à environ 7 minutes à pied des stations Mairie de Clichy (ligne 13) et Clichy ? Saint-Ouen (ligne 14 et RER C), au coeur d'un environnement dynamique, commerçant et particulièrement recherché.

Dossier complet, études de faisabilité et éléments techniques disponibles sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur