Biganos : analyse des prix immobiliers

Biganos : analyse des prix immobiliers

Si vous avez des projets immobiliers à Biganos, voici quelques informations concernant le marché local, pour vous aider dans vos démarches.

État des lieux de l'immobilier ancien

Nous avons fait le choix de nous focaliser sur le bâti ancien pour évoquer le marché boïen car c'est celui que l'on retrouve le plus en France. Au début des années 2000, les secousses enregistrées par le marché immobilier ont influencé le nombre de ventes effectuées. Celui-ci gravitait autour de 800 000 opérations par an.

Le déséquilibre du marché de l'immobilier et de l'économie est formé par la crise des « subprimes » aux États-Unis, en 2008. La crise financière a un impact sur le volume de transactions (autour de 564 000 en cette année de début de crise), mais également sur les prix. Ils ont connu une reprise soutenue qui les a portés jusqu'à un nouveau record des prix 2011/2012.

L'humeur du marché immobilier va plus tard couper leur évolution jusqu'en 2013. On observe ensuite une augmentation des prix, qui afficheront leur plus importante valeur en 2018. Un nouveau seuil est atteint en janvier 2020, lorsque la quantité de ventes réalisées en un an va au-delà du million pour arriver à 1 073 000 opérations.

Une baisse des taux d'intérêt ces deux dernières années a simplifié l'accès à la propriété et fait croître la demande. 2020 est rendue incertaine par son contexte. Une diminution du volume des transactions dépendrait toutefois davantage d'un arrêt des activités que de l'abandon des acheteurs possibles.

Tout savoir sur le marché de l'immobilier boïen

L'immobilier observe, entre 2018 et 2020, une hausse des prix d'approximativement 5,52 %. Les appartements sur place s'achètent, actuellement, au prix moyen de 2 780 €/m², et les maisons y sont vendues à 3 061 €/m². La vente la plus chère en 2019, à Biganos, a concerné un logement (Rue Des Canadiens) qui a trouvé preneur à 4 714 € du m². Comparativement, on y comptait en moyenne 2 824 €/m² pour un bien. Les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces sortent du lot parmi les transactions majoritaires sur le marché du logement. Le précédent recensement rapporte 4 410 résidences principales pour 70 résidences secondaires à Biganos.

À Biganos, les dernières ventes (dans le cas présent, 207) peuvent vous être utiles dans votre évaluation immobilière en vous proposant des informations intéressantes.

Les vendeurs à venir qui visent la meilleure estimation possible du prix de leur logement auront tout intérêt à faire appel aux professionnels de l'immobilier de la région, qui allieront leur savoir-faire avec le recours à leur base de biens immobiliers vendus.