Immobilier à Boulogne-Billancourt en 2024 : faut-il acheter ou louer ?

Boulogne-Billancourt, ville dynamique et prisée des Hauts-de-Seine, attire de nombreux investisseurs immobiliers. Mais face à des prix de vente élevés, se pose la question : faut-il acheter ou louer dans cette ville en 2024 ?

1. Des prix de vente élevés mais en baisse

En 2023, le prix moyen de vente d'une maison à Boulogne-Billancourt était de 2 611 717 €, avec un prix minimum de 372 600 € et un prix maximum de 12 920 000 €. Ces chiffres peuvent sembler décourageants, mais ils sont en baisse par rapport aux années précédentes. En effet, en 2022, le prix moyen de vente était de 2 800 000 €, soit une baisse de 7 % en un an.

2. Une surface moyenne intéressante

Malgré des prix élevés, la surface moyenne des maisons vendues en 2023 était de 151 m², ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Cela peut être un argument en faveur de l'achat, car cela permet d'avoir un espace de vie plus grand pour un prix similaire à celui d'une maison plus petite dans une autre ville.

3. Des loyers en dessous de la moyenne départementale

En 2023, le loyer moyen d'une maison à Boulogne-Billancourt était de 31 € / m² / mois, soit un loyer mensuel moyen de 4 681 € pour une maison de 151 m². Bien que cela puisse sembler élevé, il est en réalité inférieur à la moyenne départementale, qui est de 35 € / m² / mois. Cela peut donc être un argument en faveur de l'achat, car les loyers sont plus abordables dans cette ville que dans d'autres villes des Hauts-de-Seine.

4. Une ville prisée et bien desservie

Boulogne-Billancourt est une ville très prisée, notamment pour sa proximité avec Paris et son dynamisme économique. Elle est également bien desservie par les transports en commun, avec plusieurs lignes de métro et de bus, ainsi que des stations de Vélib'. Cela peut être un atout pour les personnes souhaitant acheter un bien immobilier dans cette ville.

5. Des prix inférieurs à la moyenne régionale et nationale

Bien que les prix de vente et les loyers à Boulogne-Billancourt soient élevés, ils restent inférieurs à la moyenne régionale et nationale. En effet, en Île-de-France, le loyer moyen d'une maison est de 33 € / m² / mois et le prix moyen de vente est de 3 000 000 €. Au niveau national, le loyer moyen est de 28 € / m² / mois et le prix moyen de vente est de 2 500 000 €. Ainsi, même si les prix à Boulogne-Billancourt peuvent sembler élevés, ils restent en réalité en dessous de la moyenne régionale et nationale.

6. Une ville en constante évolution

Boulogne-Billancourt est une ville en constante évolution, avec de nombreux projets de réaménagement et de construction en cours. Cela peut être un argument en faveur de l'achat, car cela peut entraîner une augmentation de la valeur des biens immobiliers dans les années à venir.

En conclusion, malgré des prix de vente élevés, acheter un bien immobilier à Boulogne-Billancourt en 2024 peut être une bonne option, notamment en raison de la baisse des prix, de la surface moyenne intéressante et des loyers inférieurs à la moyenne départementale. De plus, la ville offre de nombreux avantages, tant au niveau de sa situation géographique que de son dynamisme économique.

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