Maison T5 SAINT MARTIN DU MONT à vendre

Idéalement positionnée, vous profitez d'un équilibre parfait entre tranquillité et praticité : à seulement quelques minutes de Bourg-en-Bresse et d'Ambérieu-en-Bugey, avec un accès rapide à l'autoroute (6 minutes) et aux gares de Pont-d'Ain et Ceyzériat reliant facilement l'axe Bourg/Lyon. Ici, le quotidien se vit au calme, dans un environnement verdoyant et préservé, propice aux balades et à une vraie qualité de vie.

Nichée au fond d'un petit hameau, sans passage, cette ferme mitoyenne datant de 1880 offre un cadre intime et authentique. Pierres apparentes, parquet massif, volumes généreux, le cachet de l'ancien est bien présent.

D'une surface habitable d'environ 110 m², l'ancienne ferme se compose au rez-de-chaussée d'un séjour chaleureux, d'une cuisine et d'une salle d'eau. À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres, de 12 à 20 m², ainsi qu'un point d'eau.
Les dépendances constituent un véritable atout : deux greniers, une grange d'environ 47 m² dont une partie pourrait aisément être aménagée en suite parentale, ainsi que plusieurs espaces annexes (ancien poulailler, volumes de stockage) laissant libre cours à vos projets.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement : une agréable terrasse couverte exposée plein sud pour vos moments de détente, une cour accueillante à l'ouest, sublimée par deux majestueux marronniers, un tilleul et arbre centenaire.

Le tout s'étend sur un terrain attenant de 7 900 m² en zone agricole, offrant une belle vue dégagée sur les champs et le village. En complément, plusieurs parcelles boisées sur la commune (environ 5 800 m²) peuvent être intégrées à la vente ou non. Vous profiterez également d'un espace boisé avec une petite mare, idéal pour les amoureux de nature.

Côté technique, des travaux récents ont été réalisés en 2024 : réfection de la toiture avec un système Flexoutuile permettant une parfaite étanchéité tout en conservant les tuiles d'origine (entreprise Mortier), ainsi que le remplacement de l'ensemble des menuiseries avec volets roulants.

Un bien rare, mêlant authenticité, potentiel et environnement privilégié. Idéal pour une résidence principale ou un projet de vie au vert.