Maison T6 VIRIAT à vendre

Située sur la commune de Viriat, dans un environnement verdoyant entre champs et nature, venez découvrir cette maison familiale de 140 m² habitables, édifiée en 1974 sur un beau terrain de 2 070 m², offrant de beaux volumes.

Un emplacement idéal alliant tranquillité et praticité, à seulement 5 minutes des accès autoroutiers, 15 minutes de l'hyper centre de Bourg-en-Bresse, et moins de 10 minutes de Marboz et Saint-Étienne-du-Bois.

Dès l'entrée, au rez-de-chaussée, vous apprécierez les espaces fonctionnels qu'offre la maison : une grande entrée desservant une première chambre de 15 m² avec point d'eau, idéale pour créer une suite parentale indépendante, un WC séparé, une cave, une pièce débarras ainsi qu'un vaste garage d'environ 40 m² avec porte motorisée. Un espace chaufferie/buanderie complète ce niveau.

À l'étage, la maison propose une cuisine indépendante aménagée et équipée ainsi qu'un séjour lumineux de 30 m² bénéficiant de grandes ouvertures et d'un accès direct au balcon de 12 m². La cuisine et le séjour étant séparés par une simple cloison, il est tout à fait envisageable de créer une superbe pièce de vie ouverte de près de 50 m², sans modification importante de l'existant.

L'espace nuit se compose de trois chambres de 11 à 12 m², toutes équipées de placards intégrés, d'une salle d'eau rénovée récemment et d'un WC indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain arboré de plus de 2 000 m² ainsi que d'un abri de jardin de 27 m² avec électricité, idéal pour du stockage, un atelier ou divers projets annexes.

La maison a bénéficié d'un entretien régulier avec des travaux d'amélioration : menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes, volets roulants électriques avec centralisation, reprise du tableau électrique, rénovation de la cuisine et de la salle d'eau, ainsi que l'installation d'une pompe à chaleur air/eau pour un meilleur confort énergétique.

Une maison entretenue, lumineuse et évolutive, parfaite pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie aux portes de Bourg-en-Bresse.

Visite virtuelle disponible sur demande !