Caen : les coûts immobiliers dans le détail

Caen : les coûts immobiliers dans le détail

Si vous avez des projets immobiliers à Caen, ces renseignements sur le marché local vous aideront dans vos diverses démarches.

Que se passe-t-il au niveau de l'immobilier ancien ?

Nous avons choisi de nous focaliser sur le parc immobilier ancien pour évoquer l'offre caennaise car c'est celui que l'on retrouve le plus en France. Au début des années 2000, plusieurs secousses ont perturbé le marché immobilier. Ce qui ne l'a pas empêché d'enregistrer autour de 800 000 transactions par an : un niveau correct.

En 2008, c'est la crise financière des « subprimes » aux États-Unis qui a emporté avec elle le marché de l'immobilier et l'économie mondiale. Dans cette tendance, le nombre de ventes (564 000 cette année-là) et les prix ont enduré une baisse sévère. Puis, les prix sont repartis à la hausse rapidement. Ils affichent un nouveau record en 2011/2012.

S'ensuit jusqu'en 2013 une nouvelle phase de chute, à la suite de laquelle les prix ont continué leur croissance et atteignent un autre sommet en 2018. Le nombre de transactions bat un nouveau record en janvier 2020. Il est estimé, sur un an, à 1 073 000.

L'accès facilité à la propriété a entraîné une plus grande proportion de demandes. Ce résultat se traduit par la diminution, ces deux dernières années, des taux d'intérêt. Si l'année 2020 démarre plutôt bien, la crise sanitaire va venir altérer la trajectoire du marché. Concernés par la suspension de ses activités au moment du confinement, ses résultats annuels restent flous et soumis à la situation sanitaire.

Les tendances du marché immobilier caennais

Actuellement, les maisons s'y achètent à 2 881 €/m² en moyenne, et les appartements s'y vendent à 2 238 €/m². Alors que le prix moyen peut se négocier à 2 314 €/m², des biens se vendent jusqu'à 4 643 € du m² à Caen (Rue Fred Scamaroni). Parmi les ventes prédominantes, les maisons de 6 à 4 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces se démarquent comme les biens les plus plébiscités. À Caen, les résidences principales sont largement majoritaires. Elles constituent 57 886 logements, contre 1 964 résidences secondaires.

Les 189 transactions réalisées dernièrement à Caen peuvent ainsi vous orienter.

Vous êtes en quête d'une estimation précise et sûre de votre bien immobilier destiné à la vente ? Les spécialistes de l'immobilier du secteur emploieront deux outils : leur savoir-faire et leur expertise, ainsi que leur base de biens vendus.