Caen : prix immobiliers en vigueur

Caen : prix immobiliers en vigueur

Vous avez pour projet d'acheter un logement à Caen ? Pour vous aider à réfléchir, voici quelques renseignements pertinents.

Marché de l'immobilier ancien : les chiffres

Nous avons fait le choix de nous concentrer sur le parc immobilier ancien pour évoquer l'offre caennaise, car il est prédominant en France. Au début des années 2000, le marché immobilier assurait autour de 800 000 ventes par an. Un niveau satisfaisant, à une époque rythmée par quelques secousses.

L'arrivée de la crise des « subprimes » aux États-Unis, en 2008, n'a pas ménagé l'immobilier et l'économie mondiale. Le volume des transactions (564 000 la même année) et les prix subissent par la suite une baisse sévère. En raison d'une reprise rapide, les prix enregistrent un nouveau record en 2011/2012.

Ils ont connu une autre chute jusqu'en 2013. Ensuite, l'indicateur a poursuivi sa course vers un nouveau niveau exceptionnel, atteint en 2018. Le nombre des ventes réalisées sur une année bat un nouveau record en janvier 2020 et dépasse le million.

L'augmentation de la demande est amenée par des taux d'intérêt en baisse ces deux dernières années, favorisant l'accès à la propriété. Malgré les interrogations propres à l'année 2020, le marché semble résilient. En cas de diminution du nombre des transactions, l'explication se trouverait de ce fait davantage au niveau des activités à l'arrêt, que du renoncement des acquéreurs.

Les chiffres du marché de l'immobilier caennais

Le marché immobilier laisse apparaître, entre 2018 et 2020, une hausse des prix de 9,39 %. Les acheteurs du moment devront prévoir un prix moyen de 2 881 €/m² pour une maison et de 2 238 €/m² pour un appartement sur place. La vente la plus coûteuse en 2019, à Caen, a concerné un logement (Rue Fred Scamaroni) qui a trouvé preneur à 4 643 € du m². Comparativement, on y comptait en moyenne 2 314 €/m² pour un bien. Parmi les transactions majoritaires, les maisons de 6 à 4 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces s'imposent comme les logements les plus appréciés. Le paysage des habitations y est constitué de résidences principales (57 255), mais aussi de résidences secondaires qui représentent  986 logements.

Les 189 ventes qui se sont faites dernièrement à Caen donnent des indicateurs profitables à prendre en compte dans votre évaluation immobilière.

La vente de votre bien immobilier sera optimisée par l'intervention des professionnels de l'immobilier de la région, dont le savoir-faire s'associera à leur base de biens vendus pour une estimation juste et fiable de votre logement.