Observation des tarifs immobiliers à Caen

Observation des tarifs immobiliers à Caen

Si vous avez des projets immobiliers à Caen, ces informations sur le marché local vous aideront dans vos diverses démarches.

Marché de l'immobilier ancien : quelques chiffres sur la tendance de fond

C'est le segment de marché que nous avons choisi pour ce survol de l'immobilier caennais car il est prédominant en France. Le nombre des transactions sur le marché du logement est resté, au début des années 2000, à un niveau raisonnable. Malgré les variations du marché, il s'est maintenu à 800 000 opérations à l'année.

Le marché immobilier et l'économie internationale ont dû supporter les effets de la crise des « subprimes » aux États-Unis, survenue en 2008. La crise financière a une incidence sur le volume de ventes (autour de 564 000 en cette année de début de crise), mais aussi sur les prix. Ils ont connu une reprise rapide qui les a portés vers un nouveau record des prix 2011/2012.

Jusqu'en 2013, la tendance est à nouveau à la baisse, avant une reprise qui a amené l'indicateur à sa valeur record de 2018. En janvier 2020, la quantité des transactions réalisées bat un nouveau record : 1 073 000 en une année.

Les taux d'intérêt en diminution sont un élément important dans l'équation. En effet, c'est eux qui ont fait grimper la demande en facilitant l'accès à la propriété. En dépit d'un contexte compliqué en 2020, le marché paraît résilient. Mais ses résultats pour l'année sont encore incertains car soumis à l'épidémie de Covid-19 et affectés par la suspension de l'activité pendant le confinement.

Zoom sur le marché de l'immobilier caennais

Le prix moyen local des maisons est d'approximativement 2 881 €/m², lorsque celui des appartements est de 2 238 €/m². En 2019, c'est un bien à 4 643 € du m² qui s'est vendu le plus cher à Caen (Rue Fred Scamaroni), tandis qu' on y compte en moyenne des ventes à 2 314 €/m². Parmi les logements les plus plébiscités au sein du marché immobilier sur place, on trouve les maisons de 6 à 4 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces. Les résidences principales sont largement majoritaires à Caen, avec 57 886 logements contre 1 964 résidences secondaires.

Les 189 habitations qui se sont vendues dernièrement à Caen fournissent des informations intéressantes à connaître.

Les professionnels de l'immobilier du secteur pourront employer, comme outil additionnel, une base de biens immobiliers vendus, afin de vous aider à évaluer votre bien de façon précise et sûre. Leur expertise et leur professionnalisme feront le reste pour proposer à la vente votre logement dans des dispositions optimales.