Prix immobilier à Fleury-sur-Orne : comment le marché des maisons a-t-il évolué entre 2024 et 2025 ?

Vous souhaitez connaître le prix d’une maison à Fleury-sur-Orne, vendre votre bien ou simplement comprendre l’évolution du marché immobilier local ? Nous avons analysé 66 ventes de maisons de 50 à 300 m² enregistrées entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2025 à partir des données DVF de la DGFiP.

Sur l’ensemble de la période, le prix moyen ressort à 2 790 €/m², pour une médiane de 2 628 €/m² et un prix moyen de vente de 268 578 €. Mais la moyenne communale ne suffit pas à estimer une maison : la surface, la rue, l’état, les prestations et les caractéristiques du bien créent des écarts importants.

Quel est le prix moyen d’une maison à Fleury-sur-Orne en 2024-2025 ?

Le rapport fait apparaître un cœur principal du marché entre 1 987 et 3 182 €/m² : 53 ventes sur 66, soit 80 % des transactions analysées. Un niveau supérieur se situe entre 3 539 et 4 327 €/m², avec 7 ventes.

Cette concentration est plus informative qu’une moyenne isolée : elle montre où se situe la majorité des transactions, tout en rappelant que certaines maisons peuvent s’en écarter fortement selon leur emplacement et leurs caractéristiques.

Les prix ont-ils augmenté entre 2024 et 2025 à Fleury-sur-Orne ?

La lecture des huit trimestres montre un marché globalement stable à légèrement haussier. En pondérant les prix moyens trimestriels par le nombre de ventes, on obtient environ 2 779 €/m² en 2024 contre 2 802 €/m² en 2025, soit une progression d’environ +0,8 %. Ce calcul est une reconstitution à partir des données trimestrielles du rapport, et non une moyenne annuelle directement publiée par DVF.

Le volume reste lui aussi proche : 34 ventes en 2024 contre 32 en 2025. Le marché n’a donc pas connu de rupture nette entre les deux années. Il a davantage alterné des trimestres plus hauts et plus bas.

Entre le T1 2024 et le T4 2025, le prix moyen au m² passe de 2 680 à 2 772 €/m², soit environ +3,4 %. Mais le T3 2024 avait atteint 3 160 €/m² : il faut donc éviter de transformer une évolution trimestrielle en tendance automatique.

Pour comparer cette évolution avec une commune voisine, consultez également : notre analyse du marché immobilier à Ifs

Quelles maisons se vendent le plus à Fleury-sur-Orne ?

Les maisons de 4 et 5 pièces représentent 68 % des ventes analysées : 23 ventes de 4 pièces et 22 ventes de 5 pièces. Les maisons de 3 pièces affichent le prix moyen au m² le plus élevé, à 3 384 €/m², mais elles ne représentent que 9 ventes.

Du côté des surfaces, le segment le plus représenté est celui des maisons de 60 à 88 m², avec 31 ventes, devant les 89 à 118 m² avec 24 ventes. Les catégories de très grandes surfaces ne comptent que deux ventes chacune et doivent donc être lues avec beaucoup de prudence.

Le terrain fait-il vraiment monter le prix d’une maison ?

Le terrain moyen des transactions analysées est de 424 m². Le rapport conclut toutefois à un impact faible du terrain parmi les tranches suffisamment représentées, et à une influence négligeable sur le prix au m². Cela ne signifie pas qu’un grand terrain n’a aucune valeur : simplement, sur cet échantillon, il n’explique pas à lui seul les écarts de prix.

À Fleury-sur-Orne, la surface habitable, l’emplacement précis, l’état de la maison, son agencement et ses prestations restent déterminants pour fixer une valeur.

Peut-on estimer sa maison à Fleury-sur-Orne avec le prix moyen au m² ?

Non. Multiplier simplement la surface de votre maison par 2 790 €/m² donnerait une indication trop approximative. Le rapport lui-même fait apparaître des niveaux de prix très différents selon la typologie et la surface, ainsi que plusieurs transactions éloignées du cœur de marché.

Pour comprendre comment nous établissons une estimation à partir de comparables réels et de la concurrence actuelle, consultez : Estimation immobilière à Caen et dans son agglomération

Et en 2026 : le marché immobilier de Fleury-sur-Orne a-t-il encore évolué ?

C’est la question essentielle aujourd’hui. Les données DVF utilisées dans cette étude s’arrêtent au 31 décembre 2025 : elles ne permettent donc pas encore de mesurer officiellement les transactions réalisées en 2026.

En revanche, notre équipe suit le marché actuel : biens vendus récemment, offres en cours, concurrence disponible et retours des acquéreurs. Vous voulez savoir si votre maison a pris ou perdu de la valeur en 2026 ? Demandez-nous une actualisation personnalisée de sa valeur à Fleury-sur-Orne.

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