Prix immobilier à Ifs : que révèlent les ventes de maisons en 2025 ?

Vous souhaitez connaître le prix d’une maison à Ifs, vendre un bien sur la commune ou simplement comprendre le marché immobilier local ? Nous avons analysé les ventes de maisons enregistrées à Ifs entre le 1er janvier et le 31 décembre 2025 à partir des données DVF de la DGFiP.

Au total, 61 ventes de maisons de 40 à 300 m² ont été retenues. Le prix moyen ressort à 2 821 €/m² et le prix médian à 2 735 €/m², pour un prix moyen de vente de 278 113 €.

Ces chiffres donnent une photographie utile du marché 2025, mais ils ne constituent pas à eux seuls une estimation : le rapport met en évidence un marché hétérogène.

Quel était le prix moyen d’une maison à Ifs en 2025 ?

Sur les 61 transactions analysées, le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 821 €/m². La médiane est légèrement inférieure, à 2 735 €/m².

Les prix observés vont toutefois de 1 575 €/m² à 4 223 €/m². Cette amplitude montre pourquoi une moyenne communale ne permet pas, à elle seule, de déterminer la valeur d’une maison précise.

À Ifs, l’emplacement exact, la surface habitable, l’état du bien, le terrain et les prestations restent déterminants.

Quelles maisons se sont le plus vendues à Ifs ?

Les maisons de 4 et 5 pièces représentent 59 % des ventes analysées en 2025 : 18 ventes de 4 pièces et 18 ventes de 5 pièces.

Les maisons de 3 pièces représentent 10 transactions et celles de 6 pièces et plus 14 transactions. Une seule vente de 2 pièces apparaît dans l’échantillon : son prix au m² ne doit donc pas être interprété comme une référence.

Du côté des surfaces, les maisons de 80 à 120 m² sont les plus représentées avec 27 ventes, devant celles de 40 à 79 m² avec 20 ventes.

Quel prix au m² selon la surface de la maison ?

• 40 à 79 m² : 3 203 €/m² - 20 ventes
• 80 à 120 m² : 2 692 €/m² - 27 ventes
• 121 à 160 m² : 2 735 €/m² - 9 ventes
• 161 à 201 m² : 2 094 €/m² - 2 ventes
• 202 à 242 m² : 2 170 €/m² - 3 ventes

La tranche la plus représentative du marché étudié est celle des maisons de 80 à 120 m².

Les catégories reposant sur très peu de ventes doivent être interprétées avec prudence.

Comment le marché immobilier d’Ifs a-t-il évolué en 2025 ?

Le prix moyen au m² a évolué au fil des trimestres : 2 948 €/m² au 1er trimestre, 2 700 €/m² au 2e, 2 966 €/m² au 3e et 2 785 €/m² au 4e trimestre.

Entre le premier et le dernier trimestre, le rapport constate un recul d’environ 5,5 % du prix moyen au m².

Cette évolution doit être lue avec prudence, car les volumes et la composition des biens vendus diffèrent selon les périodes. Le 2e trimestre a été le plus actif avec 24 ventes, contre 7 au 1er, 17 au 3e et 13 au 4e.

La taille du terrain change-t-elle fortement le prix d’une maison à Ifs ?

Le terrain moyen des ventes analysées est de 459 m².

Dans les tranches suffisamment représentées, les maisons disposant de 61 à 773 m² de terrain se sont vendues en moyenne 268 670 €, contre 383 880 € pour la tranche de 909 à 1 065 m².

Le rapport conclut toutefois à un impact modéré de la taille du terrain sur le prix de vente total et à une influence négligeable sur le prix au m² dans les tranches étudiées.

La surface habitable, l’emplacement, l’état et les prestations restent également déterminants.

Peut-on estimer sa maison à Ifs à partir du prix moyen au m² ?

Non. Multiplier simplement la surface de votre maison par 2 821 €/m² ne permet pas d’obtenir une estimation fiable.

Deux maisons de même surface peuvent présenter des valeurs différentes selon leur rue, leur état, leur terrain, leur agencement et leurs prestations. Le prix moyen au m² est un indicateur de marché, qui plus est date de l'année dernière, pas un prix automatique applicable à chaque bien.

Pour comprendre notre approche, consultez également notre article « Estimation immobilière à Caen et dans son agglomération ».

Vous envisagez de vendre une maison à Ifs ?

Cette analyse permet de situer le marché des maisons à Ifs en 2025, mais les données DVF disponibles dans ce rapport s’arrêtent au 31 décembre 2025 et ne reflètent pas encore les transactions intervenues en 2026.

Pour connaître la valeur actuelle de votre maison, il faut confronter ces données aux ventes comparables, aux caractéristiques précises du bien et à la connaissance du marché actuel.

Nos équipes Laforêt Caen Vaucelles et Beaulieu peuvent réaliser une estimation personnalisée de votre bien à Ifs et vous expliquer les références utilisées.

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