Maison T4 BARBY à vendre

EXCLUSIVITÉ LAFORET CHALLES-LES-EAUX - MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN

RARE À LA VENTE SUR LE SECTEUR !

Située sur la commune de Barby, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités, cette agréable maison mitoyenne par le garage, entièrement rénovée avec soin depuis 2018, offre un cadre de vie idéal pour une famille.

Vous serez séduits par ses beaux volumes, sa décoration actuelle et contemporaine, mais également par son agréable jardin parfaitement entretenu, offrant une très belle vue dégagée sur le Granier et les montagnes environnantes.

Implantée sur une parcelle d'environ 427 m², cette maison, répartie sur trois niveaux et bénéficiant d'un sous-sol complet, développe environ 156 m² de surface totale au sol, dont 117 m² habitables.

UNE MAISON PENSÉE POUR UNE VIE DE FAMILLE
Au rez-de-jardin
- Une entrée avec placard ;
- Un WC indépendant ;
- Une cuisine ouverte sur la salle à manger ;
- Un agréable salon ;
- Un accès direct depuis les pièces de vie à la terrasse et au jardin ;
- Un garage avec porte automatisée.

Les pièces de vie lumineuses bénéficient d'une belle ouverture sur l'extérieur et donnent accès à une agréable terrasse, prolongée par un jardin soigneusement entretenu et aménagé avec différents espaces dédiés à la détente, ainsi qu'une petite piscine autoportée.

À l'étage
- Trois chambres d'environ 11 à 13 m², dont deux équipées de placards ;
- Une généreuse salle d'eau avec double vasque, une grande douche vitrée et un petit espace buanderie.

Au sous-sol
Le sous-sol complet constitue un véritable atout et offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Il comprend :
- Un dégagement avec un espace pouvant être utilisé comme bureau ou atelier créatif ;
- Une pièce actuellement aménagée en salle de cinéma, idéale pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis ;
- Un espace salle de sport, complété par de nombreux rangements ;
- Un atelier ;
- Un cellier et local technique ;

LES ATOUTS DU BIEN
- Emplacement privilégié, au calme, dans un secteur résidentiel ;
- Maison entièrement rénovée, avec des prestations soignées et une décoration contemporaine ;
- De beaux espaces de vie, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur ;
- Climatisation réversible dans la pièce de vie, appréciable été comme hiver ;
- Panneaux photovoltaïques avec contrat de revente, permettant de réaliser des économies tout au long de l'année ;
- Jardin entièrement aménagé et soigneusement entretenu ;
- Terrasse et différents espaces extérieurs dédiés à la détente ;
- Sous-sol complet, offrant un espace supplémentaire particulièrement appréciable ;
- De nombreux travaux réalisés depuis 2018 : menuiseries, électricité, isolation des combles, réfection de la toiture, carrelage, parquet, peintures, cuisine, salle de bains ?

UN BIEN PRÊT À VIVRE, AVEC ENCORE DU POTENTIEL

Vous l'aurez compris, cette maison offre aujourd'hui un cadre de vie confortable, fonctionnel et soigneusement entretenu, tout en présentant encore un potentiel d'amélioration énergétique intéressant.

Actuellement classée E au DPE, la maison pourra bénéficier de l'évolution réglementaire prévue au 1er janvier 2027, notamment de la modification du calcul lié à l'électricité. Cette évolution pourrait ainsi être favorable à son classement énergétique et permettre, selon les caractéristiques du bien, un passage de la classe E à la classe D, sans travaux supplémentaires.

Par ailleurs, une isolation thermique par l'extérieur est préconisée dans le diagnostic énergétique récemment réalisé. Selon les estimations mentionnées dans celui-ci, ces travaux pourraient permettre d'atteindre une classe énergétique B.

Un devis et un chiffrage sont actuellement en cours de réalisation, afin de permettre aux futurs acquéreurs de disposer d'une vision précise du coût des travaux envisagés et du potentiel d'amélioration énergétique du bien.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
- Chauffage électrique ;
- Climatisation réversible ;
- Panneaux photovoltaïques avec revente d'électricité ;
- Chauffe-eau thermodynamique ;
- Adoucisseur d'eau ;

Une maison familiale, chaleureuse et parfaitement entretenue, qui ne demande plus qu'à accueillir ses nouveaux propriétaires !

Son jardin, ses nombreux espaces de rangement, son sous-sol aménagé, sa rénovation complète et surtout son environnement avec vue sur les montagnes en font un bien particulièrement intéressant sur le secteur.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Daniel au 04 79 84 94 41.
Agent commercial - RSAC Chambéry n° 902 305 87