Maison T3 PUYGROS à vendre

EXCLUSIVITÉ LAFORET CHALLES-LES-EAUX
Laforêt Challes-les-Eaux vous propose cette bâtisse offrant un fort potentiel d'évolution, développant 390 m² de surface de plancher, implantée sur un terrain d'environ 2 000 m². La maison conserve son caractère d'origine avec ses murs en pierre de forte épaisseur et ses fenêtres à double châssis, installées de part et d'autre du mur, créant un espace tampon naturel qui participe au confort thermique de l'habitation.

Le bien se compose actuellement de :

UN APPARTEMENT PRINCIPAL d'environ 62,67 m² habitables comprenant :
- Une pièce de vie avec cuisine ouverte de 47 m²,
- Une chambre de 9m²,
- Une salle d'eau avec WC.

UN STUDIO d'environ 27,79 m² comprenant :
- Une pièce de vie avec coin cuisine,
- Une mezzanine de 8m²,
- Une entrée,
- Un dégagement,
- Une petite salle d'eau avec WC,

D'ANNEXES, tel que :
- Trois caves de 30m² environ chacune
- Un atelier bricolage de 27m²,
- Un garage avec accès direct au logement,
- Plusieurs dépendances et espaces de stockage.

UNE GRANGE :
L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa grange à aménager, offrant de beaux volumes et une belle hauteur sous toiture. La charpente est en bon état et laisse envisager de nombreux projets : agrandissement de l'habitation, création d'espaces supplémentaires, logement complémentaire, activité professionnelle ou projet locatif. Ce bien s'adresse aussi bien à une famille en quête de volumes qu'à un projet combinant résidence principale, logement indépendant, habitat partagé, activité professionnelle ou investissement locatif. Cette bâtisse présente également un fort potentiel pour la création de 3 logements (projet d'architecte déjà réalisé).

A L'EXTERIEUR:
Le terrain d'environ 2 000 m² est agréablement réparti et agrémenté d'arbres fruitiers. Située dans un environnement de campagne habité, la propriété est entourée d'espaces verts et de montagnes, tout en bénéficiant de la présence de quelques habitations voisines.

Les points à retenir :
Poêle à bois récent,
Panneaux photovoltaïques générant environ 2 000 € de revenus par an et participant à l'alimentation du chauffe-eau,
Prise électrique dans le garage adaptée à la recharge d'un véhicule électrique,
Nombreuses dépendances,
Importantes possibilités d'aménagement.

Travaux à prévoir :
Remise aux normes de l'assainissement individuel (fosse septique à refaire),
Réorganisation des espaces selon les besoins du futur acquéreur afin d'exploiter pleinement le potentiel de la bâtisse.