Maison T4 LA THUILE à vendre

Maison de 86 m² avec double garage et terrain clos de 1 000 m² - Proche du lac de La Thuile

L'agence Laforêt Challes-les-Eaux vous propose en exclusivité, à proximité immédiate du lac de La Thuile, cette maison d'environ 86 m² habitables, actuellement en cours de rénovation, implantée sur un terrain clos d'environ 1 000 m² avec portail électrique.

Au rez-de-chaussée, la maison dispose d'une pièce de vie d'environ 39 m² comprenant une cuisine ouverte aménagée, avec un espace salon et salle à manger. Ce niveau comprend également un WC avec espace buanderie. La pièce de vie bénéficie d'un accès à une grande terrasse en béton, équipée d'un store manuel et d'un four à pizza.

À l'étage, un palier dessert deux chambres, dont une d'environ 15 m² avec accès direct à un balcon offrant une vue sur le lac, ainsi qu'un bureau pouvant éventuellement être aménagé en chambre d'enfant. Une salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et WC complète ce niveau.

À l'extérieur, le terrain clos se compose de plusieurs espaces : une cour permettant le stationnement, une partie plane et une partie en pente. Un terrain de pétanque se trouve à l'arrière de la maison. Un double garage d'environ 50 m² complète l'ensemble. Une infiltration d'eau est actuellement signalée dans le garage.

Caractéristiques techniques :
Chauffage par poêle à granulés ;
Production d'eau chaude par chauffe-eau électrique ;
Fenêtres à double vitrage ;
Raccordement au tout-à-l'égout ;
Fibre optique.

Travaux à prévoir :

La rénovation du bien reste à finaliser. Des finitions de sols sont notamment nécessaires à l'étage. Des améliorations de l'isolation sont également à envisager, avec une isolation des murs par l'extérieur sous bardage au rez-de-chaussée, l'étage étant déjà isolé selon les informations communiquées, ainsi que l'isolation du plancher entre les deux niveaux. Une réfection de la toiture est à prévoir, pour un budget estimatif d'environ 13 000 €. L'infiltration d'eau dans le garage devra également être recherchée et traitée.

Cette maison offre un cadre de vie au calme, à proximité immédiate du lac de La Thuile, avec un terrain clos, une terrasse et un double garage. Des travaux restent à réaliser, permettant aux futurs acquéreurs de poursuivre la rénovation et d'adapter le bien à leurs besoins.