Maison T12 Gilly-sur-Isère à vendre

MAISON FAMILLIALE AVEC GRANGE AMENAGEABLE ET GITE INDEPENDANT

"Lieu dit LE VIZERON" Gilly-sur-Isère - Proche Albertville - Secteur calme

- EXCLUSIVITE - Laforêt Challes Les Eaux -
Venez découvrir cet ancien corps de ferme entièrement réhabilité en 2001 en une remarquable maison familiale au style chalet montagnard. Elle vous offre 290 m² habitables et plus de 530 m² utiles.

Le bien s'accompagne d'une superbe grange de 180 m² au sol, entièrement aménageable, offrant un potentiel rare, ainsi que d'un gîte indépendant de 58 m², entièrement équipé et loué toute l'année.

Implantée sur une parcelle de plus de 4 200 m², entièrement clôturée et parfaitement entretenue, la propriété bénéficie d'une exposition idéale, d'un cadre privilégié et d'une vue dégagée sur les massifs environnants, sans aucun vis-à-vis.

Idéalement située à 10 km de la gare d'Albertville, elle profite d'un accès rapide aux stations de ski les plus prisées de notre région et aux villes voisines :
-Courchevel / Méribel : 50 km
-Val d'Isère : 92 km
- Chambéry / Annecy : 45 km

Composition du bien
Rez-de-jardin
- Cuisine de 25 m²
- Salon/séjour lumineux de plus de 40 m²
- Suite parentale avec dressing, deux salles d'eau et terrasse privative de 50 m²
- WC indépendant
- Buanderie
- Accès direct aux garages et aux caves

Étage
- Salon de détente en mezzanine (30 m²)
- Quatre chambres spacieuses
- Bureau avec coin nuit en mezzanine
- Salle de bains avec baignoire et douche
- WC indépendant

Sous-sol
- Deux garages de 50 m² et 22 m²
- Quatre caves, dont une cave a vin de plus de 20 m² aménagée en espace dégustation avec four à bois fonctionnel
- Un accès extérieur direct vers une borne de recharge électrique

Gîte (rez-de-chaussée)
- Entrée indépendante
- 58 m² entièrement meublés et fonctionnels
- Deux chambres
- Accès PMR
- Jardin privatif
- Loué à l'année

Les atouts
- Rénovation exceptionnelle mêlant bois, charme d'un chalet et prestations de qualité
- Salon/séjour chaleureux avec une très belle cheminée
- Suite parentale de plain-pied avec double salle d'eau, dressing et terrasse de 50 m² équipée d'un jacuzzi
- Grandes pièces de vie et des six chambres généreuses
- Multiples espaces de détente intérieurs et extérieurs
- Sous-sol complet, nombreuses annexes, et une grange réhabilitable
- Un bel espace cuisine/salon d'été ou d'hiver accompagné d'un brasero
- Terrain partiellement constructible permettant un projet d'extension ou de piscine
- Gîte indépendant rentable et idéal pour recevoir
- Isolation performante - DPE en C
- Installation photovoltaïque pour une production d'énergie renouvelable et permettant de couvrir les dépenses d'électricité du foyer
- Chauffage écologique : chaudière à bois déchiqueté, sources d'énergie des plus économique et durable


Vous l'aurez compris : cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme, espace, confort thermique et potentiel d'évolution. Parfaite en résidence principale comme en résidence secondaire, elle ne nécessite aucun gros travaux et permet d'envisager également une division parcellaire pour valoriser votre investissement.

Pour organiser une visite sans tarder, contactez Daniel SERRANO - Agent commercial, RSAC Chambéry n° 902 305 879.