Maison T12 Gilly-sur-Isère à vendre

EXCEPTIONNEL CHALET FAMILIAL AVEC GRANGE AMÉNAGEABLE ET GÎTE INDÉPENDANT - GRAND TERRAIN
Lieu-dit Le Vizeron - Gilly-sur-Isère - À proximité d'Albertville

EXCLUSIVITÉ - Laforêt Challes-les-Eaux
Dans un environnement calme et privilégié, découvrez cet ancien corps de ferme entièrement réhabilité en 2001 en une remarquable propriété familiale au style chalet montagnard affirmé.
Développant 290 m² habitables et plus de 530 m² utiles, cette propriété conjugue charme, volumes généreux et prestations de qualité.

Elle s'accompagne :
- D'un magnifique terrain de plus de 6 000 m², idéal pour des passionnés d'équitation ou toute autre activité de plein air
- D'une superbe grange de 180 m² au sol, entièrement aménageable, offrant un potentiel rare
- D'un gîte indépendant de 58 m², entièrement équipé, avec accès PMR, pouvant être loué à l'année et générant une excellente rentabilité

Un environnement privilégié - Implantée sur deux parcelles totalisant plus de 6 000 m², dont 4 200 m² entièrement clôturés et parfaitement entretenus, la propriété bénéficie :
- D'une exposition idéale
- D'une vue dégagée sur les massifs environnants
- D'une absence totale de vis-à-vis

À seulement 10 km de la gare d'Albertville, elle offre un accès rapide aux stations les plus prestigieuses :
- Courchevel / Méribel : 50 km
- Val d'Isère : 92 km
- Chambéry / Annecy : 45 km

Distribution des espaces
Rez-de-jardin
- Cuisine de 25 m²
- Salon / séjour lumineux de plus de 40 m² avec cheminée
- Suite parentale de plain-pied avec dressing, double salle d'eau et terrasse privative de 50 m² avec jacuzzi
- WC indépendant
- Buanderie
- Accès direct aux garages et caves

Étage
- Salon mezzanine de 30 m²
- Quatre chambres spacieuses
- Bureau avec coin nuit en mezzanine
- Salle de bains (baignoire et douche)
- WC indépendant

Sous-sol complet
- Deux garages (50 m² et 22 m²)
- Quatre caves dont une cave à vin de plus de 20 m² aménagée en espace dégustation avec four à bois fonctionnel
- Accès extérieur direct vers borne de recharge électrique

Gîte indépendant (rez-de-chaussée)
- Entrée séparée
- 58 m² meublés et fonctionnels
- Deux chambres
- Jardin privatif
- Pouvant être loué à l'année

Prestations & équipements
- Isolation performante - DPE C
- Installation photovoltaïque couvrant les besoins électriques du foyer
- Chaudière écologique à bois déchiqueté (énergie économique et durable)
- Multiples espaces de détente intérieurs et extérieurs
- Cuisine / salon d'été ou d'hiver avec brasero
- Terrain partiellement constructible (extension ou piscine possible)
- Potentiel de division parcellaire

Un bien rare à la vente - Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant authenticité, confort thermique, rentabilité locative et fort potentiel d'évolution.
Idéale en résidence principale, secondaire ou projet patrimonial.

Pour organiser une visite :
Daniel SERRANO
Agent commercial - RSAC Chambéry n° 902 305 879