Maison T9 LIMONEST à vendre

LIMONEST, Maison familiale de 241 m², 7 chambres et terrain de 3 185 m²

À Limonest, au calme d'une impasse et dans un environnement verdoyant, découvrez cette maison familiale de 241 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré de 3 185 m² avec vue dégagée sur la nature.

Cette propriété offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie traversante de 46 m² ouverte sur le jardin, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées.

À l'étage, vous trouverez cinq chambres supplémentaires, une grande salle de bains, une seconde cuisine et des toilettes. Cette configuration permet notamment d'envisager la création d'un espace de vie indépendant, idéal pour un projet familial.

Un vaste sous-sol d'environ 135 m² complète le bien, avec notamment un double garage de 63 m², une chaufferie et plusieurs espaces de rangement.

Un beau potentiel à révéler !

Avec ses volumes généreux, ses sept chambres et son grand terrain, cette maison offre de nombreuses possibilités pour imaginer un lieu de vie à votre image. Des travaux de modernisation et de rénovation énergétique sont à prévoir. Un audit énergétique est disponible pour accompagner votre projet.

Située dans une commune recherchée de l'Ouest lyonnais, la propriété bénéficie d'un cadre résidentiel paisible tout en restant à proximité des commodités, des écoles et des axes permettant de rejoindre Lyon.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : 241 m²
Surface au sol : 394 m²
Terrain : 3 185 m²
9 pièces, dont 7 chambres
Double garage d'environ 63 m²
Chauffage individuel au gaz, appoint bois et climatisation réversible
Construction : 1978-1982
DPE : E ? GES : D

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 5 110 € et 6 990 €.

Prix : 640 000 € honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour découvrir cette propriété et son potentiel, contactez Laforêt Champagne-au-Mont-d'Or !