Maison T5 LYON à vendre

Maison familiale avec piscine, 4 chambres et sous-sol Lyon 9e / Saint-Rambert

Laforêt vous propose cette agréable maison familiale de 102 m² utiles, située dans un environnement résidentiel recherché du secteur de Saint-Rambert, Lyon 9e.

À proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cette maison offre un cadre de vie à la fois pratique, convivial et fonctionnel.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace avec rangements desservant une belle pièce de vie lumineuse, ainsi qu'une cuisine récente entièrement équipée, avec électroménager haut de gamme. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses, d'une salle de bains, de rangements et d'un WC indépendant.

Le sous-sol, véritable atout de la maison, offre de nombreux espaces complémentaires : une 4e chambre d'appoint, une salle d'eau avec WC, un espace garage avec rangements, un atelier ainsi qu'une cave.

À l'extérieur, vous profiterez d'un espace aménagé avec une grande terrasse et une piscine, idéal pour profiter des beaux jours et partager des moments en famille ou entre amis.

Côté confort et équipements, la maison dispose notamment :

de la climatisation ;
d'une chaudière gaz à condensation Saunier Duval récemment installée, pour davantage de confort et de maîtrise des consommations
d'un tableau électrique neuf ;
d'une borne de recharge pour véhicule électrique.
Un emplacement pratique au quotidien

Écoles : école Alphonse Daudet à environ 3 minutes à pied, écoles Les Grillons et Frédéric Mistral, collège et lycée Jean Perrin.

Commerces : Intermarché Express, pharmacie, commerces de proximité et marché de Saint-Rambert.

Transports :

arrêt Falsan Bus 31 / S10 à environ 2 minutes à pied ;
arrêt Saint-Rambert Les Rivières à environ 5 minutes à pied ;
Gare de Vaise / Métro D à environ 10 minutes en bus ;
Vieux Lyon à environ 20 minutes en transports ;
accès rapide aux principaux axes routiers de l'Ouest lyonnais.

DPE : C
Taxe foncière 2025 : 1 438 €

Une maison familiale offrant de beaux volumes, un extérieur avec piscine, de nombreux espaces de rangement et des équipements récemment améliorés, le tout dans un secteur résidentiel recherché du 9e arrondissement de Lyon.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison !

Laforêt Champagne-au-Mont-d'Or
04 72 18 03 33