Local commercial Neuville-sur-Saône à vendre

À vendre Local d'activité avec atelier, bureaux et terrain clos Neuville-sur-Saône

Exclusivité , Opportunité rare sur le secteur !

Situé à proximité immédiate de la zone d'activités Neuville Industrie, ce local professionnel indépendant de 220 m² environ offre un emplacement stratégique, facile d'accès, idéal pour une activité artisanale, industrielle ou logistique.

Le bien est implanté sur un terrain privatif et entièrement clos, offrant une belle surface de stationnement ou de stockage extérieur sécurisé.

Surface totale : 220 m²

Environ 150 m² d'atelier et de réserve

Environ 70 m² de bureaux

Accès facile grâce à une porte sectionnelle adaptée aux véhicules utilitaires ou aux livraisons.

Bâtiment indépendant, non soumis à une copropriété

Actuellement loué (bail en cours) pour un loyer annuel de 20 110 € HT

Locataire en place jusqu'à l'été 2026

Taxe foncière : 1 771 €, intégralement refacturée au locataire

DPE : vierge

Pas de copropriété

Honoraires à la charge du vendeur

Ce bien conviendra parfaitement à un artisan ou une PME souhaitant s'implanter dans un environnement dynamique, tout en conservant une indépendance totale sur un site sécurisé. Il représente également une opportunité pour investisseur, avec un bon rendement locatif existant et un bien polyvalent.

Prix de vente : 350 000 €
(Honoraires à la charge du vendeur)

Neuville-sur-Saône, proximité immédiate de la zone Neuville Industrie, Sanofi, autoroute A46

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