Le marché immobilier à Clermont-Ferrand en 2025 : tendances, prix et opportunités

Le marché immobilier à Clermont-Ferrand en 2025 se distingue par une dynamique équilibrée entre stabilité des prix, attractivité locative et évolution des quartiers. Découvrez les dernières données sur les prix de l'immobilier, les tendances d’achat et de location, les quartiers à fort potentiel et les conseils pour investir à Clermont-Ferrand cette année.

🏘️ Prix de l’immobilier à Clermont-Ferrand en 2025

📍 Prix moyen au mètre carré (mise à jour juin 2025)

• Appartement ancien : 2 139 €/m²

• Maison individuelle : 2 522 €/m²

Les prix ont connu une légère baisse depuis avril, marquant un ralentissement du marché immobilier local, après une hausse continue en 2024.

📈 Évolution sur un an

• +8 % sur les appartements

• +5,7 % sur les maisons

Ces chiffres confirment la résilience du marché immobilier clermontois malgré la conjoncture nationale.

⏱️ Délais de vente à Clermont-Ferrand : plus de temps pour négocier

En moyenne, une maison ou un appartement met 85 jours à se vendre en 2025, contre 67 jours un an auparavant.
👉 Cela signifie que les acheteurs disposent de plus de marge pour négocier les prix, en particulier dans les quartiers périphériques.

📍 Les quartiers les plus recherchés en 2025

Les zones les plus prisées sont :

💡 Les lignes B et C du projet de transport InspiRe renforcent l’attractivité des quartiers bien desservis.

🏠 Immobilier neuf à Clermont-Ferrand : une offre en tension

Le nombre de programmes neufs est en forte baisse (–61 % en 2024). Résultat : les prix du neuf continuent d’augmenter.

• Prix moyen dans le neuf : 4 101 €/m² (hors stationnement)

• Rendement locatif brut moyen : 4 à 5 % en meublé

👉 Investir dans l’immobilier neuf à Clermont-Ferrand reste une valeur refuge, mais il faut agir vite avant la raréfaction de l’offre.

📉 Marché locatif à Clermont-Ferrand : forte demande, loyers stables

Avec plus de 40 000 étudiants, la ville reste un pôle locatif dynamique.

• Loyer moyen appartement : ~12 €/m²

• Loyer maison : ~10,7 €/m²

• Rendement locatif : 3 à 8 % selon le type de bien

👉 Idéal pour un investissement locatif à Clermont-Ferrand (studio, T2, colocation, location meublée…).

💡 Pourquoi investir à Clermont-Ferrand en 2025 ?

Voici les avantages d’un investissement immobilier dans la région clermontoise cette année :

• 🟢 Marché équilibré : prix accessibles et demande stable

• 🟢 Rentabilité locative attractive

• 🟢 Quartiers en développement grâce aux transports et aux équipements publics

• 🟢 Fiscalité avantageuse (LMNP, Pinel dans certaines zones)

• 🟢 Forte population étudiante et bassin d’emploi dynamique

✅ Conseils pour réussir votre projet immobilier à Clermont-Ferrand

• Acheteur : négociez davantage dans les zones périphériques

• Investisseur : privilégiez les quartiers proches des lignes B et C du tramway

• Vendeur : adaptez votre prix au marché et valorisez les atouts du quartier

• Locataire ou bailleur : profitez d’un marché locatif fluide, surtout pour les petites surfaces

🔍 Conclusion : Clermont-Ferrand reste une ville attractive pour l'immobilier en 2025

Que vous soyez investisseur, primo-accédant ou propriétaire bailleur, le marché immobilier à Clermont-Ferrand offre de belles opportunités en 2025. Malgré un léger ralentissement des ventes, les fondamentaux restent solides. Avec une bonne stratégie d’achat ou de location, la rentabilité et la valorisation sont au rendez-vous.