Maison T7 CASTELNAU D ESTRETEFONDS à vendre

Il y a des maisons que l'on visite. Et il y a celles que l'on ressent avant d'être entré.
On arrive par un chemin. Un portail. Des haies qui se décalent et cassent la ligne d'horizon.
Et puis, au fond, très loin, un éclat : un rayon de lumière posé sur l'eau d'une piscine. On ne voit pas encore le bassin. On ne voit pas la maison. On devine que le terrain continue derrière les arbres, sans savoir jusqu'où.
Plus bas, le clocher de Castelnau. Plus loin, la plaine toulousaine qui s'étire. Et certains jours, tout au fond, la ligne des Pyrénées.
Le portail se referme derrière vous, et le bruit s'arrête.
Ici, rien ne se montre d'un coup. C'est probablement la première qualité de cette propriété.

On arrive. La piscine apparaît, longue, bordée de bois. La cascade tourne, et l'eau porte le reflet du ciel toute la journée. Le préau, ouverts face au bassin.
C'est la pièce en plus, de mai à octobre. Celle où l'on met la grande table, celle où l'on finit les soirées d'été, celle où les enfants se réfugient quand le soleil tape trop fort.
Beaucoup de propriétés ont une piscine. Peu ont un endroit où s'asseoir en face, à l'ombre, à vingt ou plus.
Mais, la pièce maîtresse, la maison. Elle se présente en biais, jamais de face. Et c'est de là qu'on saisit l'échelle : une bâtisse longue, en brique, posée dans un terrain qui ne s'arrête pas au regard.
Une sensation d'immensité, sans ostentation. La maison ne domine pas le jardin ? elle s'y installe.
On entre par un vestibule traversant. On voit déjà le jardin de l'autre côté.
Les voûtes et la brique toulousaine donnent le ton immédiatement : nous sommes bien dans le Sud-Ouest, mais un Sud-Ouest allégé. Les tonalités sont douces. Rien ne crie.

La partie jour commence par la cuisine aménagée, équipée, ouverte sur la salle à manger, sans rupture. Une cheminée à foyer ouvert en brique traditionnelle tient le centre.
Juste à côté, la buanderie, le cellier et le local technique ? attenants, invisibles depuis la pièce de vie. C'est un détail de conception, et c'est exactement ce qui fait qu'une maison reste agréable au bout de dix ans. Le Salon n'est pas de reste, orienté sud-est, largement tourné vers le jardin et la piscine.
La lumière y entre le matin, tourne dans la journée, et le soir on ne l'allume pas tout de suite. C'est une pièce où l'on reste.

L'espace nuit, Au rez-de-chaussée, de l'autre côté du vestibule, une grande chambre avec salle d'eau attenante. Aujourd'hui suite parentale. Elle peut être divisée en deux pièces, devenir un bureau, une chambre d'amis, l'espace d'un adolescent, en bref, évoluer au grès de vos envies.
C'est la pièce qui permet de rester ici indéfiniment.
À l'étage, un escalier de chêne et de fer forgé dessert trois chambres de taille généreuse, toutes avec placards. Puis vient l'espace le plus singulier de la maison,
Un grand volume baigné de lumière. Ancienne salle de jeux, ancienne salle de billard, aujourd'hui bureau demain salon de lecture ? Bref, de larges surfaces vitrées prolongent l'ambiance dans le paysage. Et un oeil-de-boeuf, véritable signature architecturale, vient le signer.
Prolongé par le balcon, complété par un dressing, il attend simplement qu'on décide de ce qu'il sera : salon privé, bibliothèque, atelier, chambre supplémentaire, espace de travail.
La terrasse privative que l'on ne soupçonne pas depuis le jardin? c'est de là qu'on prend le café le dimanche. C'est de là qu'on regarde les Pyrénées quand elles sont là.

Cette maison réserve bien des secrets encore, mais nous allons vous convertir avec ses prouesses techniques :

- Permis de construire déposer en 1999, maison achevée en 2000. Matériaux et prestations de grande qualité, en parfait état d'entretien. Tonalités douces et intemporelles.
Orientation sud-est, panorama sur la plaine toulousaine et vue dégagée sur les Pyrénées, depuis les hauteurs de Castelnau-d'Estrétefonds ? à l'abri des regards, et pourtant à proximité du centre du village.
- Chauffage géothermie avec plancher chauffant
- DPE classé B
- Assainissement collectif
- Puits et arrosage automatique
- Potager irrigué
- Terrain entièrement clôturé, portail automatique
- Stationnement des véhicules à l'abri des regards depuis le chemin d'accès

Sa Localisation maintenant :
- Au village. Commerces, écoles, médiathèque, transports en commun. Et un collège neuf, ouvert en septembre 2024 sur le site Fondada, à côté du complexe sportif livré en 2021 : il accueillera à terme 600 à 720 élèves, de la sixième à la troisième.

- En voiture. Environ 25 minutes de Toulouse et 30 minutes de Montauban par l'A62, selon les conditions de circulation. Aéroport de Toulouse-Blagnac à environ 25 minutes.

- En train. La commune possède sa propre gare TER sur la ligne Toulouse?Montauban : 3 à 4 trains par heure aux heures de pointe, et 12 à 18 minutes jusqu'à Toulouse-Matabiau en relation directe.

Bien sûr, nous n'achetons pas une maison sur catalogue, et ça, vous le savez déjà. Appelez votre Agent Sylvie Carsalade de Laforêt pour to