Investir à Pibrac, Cornebarrieu ou Léguevin : l’autre visage de l’ouest toulousain

Lorsqu’on évoque l’immobilier à l’ouest de Toulouse, Colomiers est naturellement la première ville citée. Pourtant, ses voisines directes — Pibrac, Cornebarrieu et Léguevin — connaissent elles aussi une dynamique immobilière forte. En 2025, elles offrent de réelles opportunités pour les acheteurs et investisseurs en quête d’alternatives.

Pibrac : le choix de la sérénité

Avec ses espaces verts, son patrimoine et son ambiance de petite ville résidentielle, Pibrac attire surtout les familles en quête de calme. Les prix y restent solides, autour de 3 200 €/m² pour une maison, et la demande se concentre sur les biens familiaux avec jardin. Pour les investisseurs, les T2 et T3 trouvent facilement preneur grâce à la proximité de Colomiers et Toulouse.

Cornebarrieu : le dynamisme économique

Cornebarrieu profite pleinement de la proximité immédiate avec Airbus et la zone aéronautique. Jeunes actifs et salariés en mission s’y installent volontiers, ce qui soutient la demande locative. Les prix moyens tournent autour de 3 000 €/m² pour une maison, avec un bon rendement sur les petits appartements. C’est une commune idéale pour ceux qui cherchent un investissement locatif rentable et rapide.

Léguevin : l’avenir résidentiel

Plus abordable que ses voisines, Léguevin séduit les familles qui quittent Toulouse pour trouver davantage d’espace et de verdure. Avec un prix moyen d’environ 2 600 €/m² pour une maison, la commune offre encore de belles opportunités. Son potentiel de valorisation à moyen terme est important, porté par l’arrivée de nouveaux habitants et le développement d’infrastructures.

Conclusion

À côté de Colomiers, les communes de Pibrac, Cornebarrieu et Léguevin forment trois marchés complémentaires. Que l’on cherche la stabilité, le rendement ou le potentiel d’avenir, chacune présente des atouts différents.

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