Immobilier à Dijon en 2024 : faut-il acheter ou louer ?

Dijon, ville historique et dynamique de la région Bourgogne-Franche-Comté, attire de plus en plus d'investisseurs immobiliers. Mais face à la hausse des prix, se pose la question : faut-il acheter ou louer à Dijon en 2024 ? Voici 8 arguments pour vous aider à prendre votre décision.

1. Des prix de vente élevés mais stables

En 2023, le prix moyen de vente d'une maison à Dijon était de 433 291 €, avec un minimum de 45 518 € et un maximum de 3 268 087 €. Pour les appartements, le prix moyen était de 261 964 €, avec un minimum de 20 000 € et un maximum de 4 995 088 €. Ces prix restent élevés mais stables depuis plusieurs années, ce qui peut être un bon signe pour les investisseurs.

2. Des surfaces moyennes adaptées

La surface moyenne des maisons vendues en 2023 était de 97 m², tandis que celle des appartements était de 55 m². Ces surfaces sont dans la moyenne nationale et peuvent convenir à différents types de projets immobiliers.

3. Des loyers raisonnables

En 2023, le loyer moyen d'une maison à Dijon était de 12 €/m²/mois, tandis que celui d'un appartement était également de 12 €/m²/mois. Ces loyers restent raisonnables par rapport à la moyenne nationale, ce qui peut être un avantage pour les investisseurs locatifs.

4. Un marché dynamique

En 2023, 359 maisons et 2708 appartements ont été vendus à Dijon. Ces chiffres témoignent d'un marché immobilier dynamique, avec un nombre de transactions en constante augmentation depuis plusieurs années.

5. Une ville attractive

Dijon est une ville dynamique et attractive, avec une forte demande locative. Elle attire également de nombreux étudiants grâce à ses universités et grandes écoles, ce qui peut être un atout pour les investisseurs.

6. Des taux d'intérêt bas

En 2024, les taux d'intérêt pour les crédits immobiliers devraient rester bas, ce qui peut être un avantage pour les acheteurs. Cela peut également être un argument en faveur de l'achat plutôt que de la location.

7. Des projets de développement

Dijon est en constante évolution, avec de nombreux projets de développement en cours. Cela peut être un signe positif pour les investisseurs, avec la possibilité de valoriser leur bien à long terme.

8. Une ville bien desservie

Dijon bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun, avec un réseau de tramway et de bus développé. Cela peut être un critère important pour les locataires et donc un avantage pour les investisseurs.

En conclusion, le marché immobilier à Dijon en 2024 offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs, avec des prix stables, des loyers raisonnables et un marché dynamique. Toutefois, il est important de bien étudier son projet et de se faire accompagner par des professionnels pour prendre la meilleure décision entre achat et location.

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