Maison T11 Aubigny-lès-Sombernon à vendre

RARE : Ensemble Immobilier Haut de Gamme avec Gîtes et Espace Bien-Être

À seulement 30 minutes de Dijon, découvrez un ensemble immobilier haut de gamme entièrement rénové, ayant bénéficié d'un investissement conséquent. Ce bien d'exception allie authenticité et modernité avec un soin remarquable apporté à chaque détail, tant dans les matériaux que dans les prestations.

Un bien rare, idéal grande famille, projet locatif ou gîtes.

Laissez-vous séduire par la maison principale, une ancienne annexe de château datant de la fin du XVIIIe siècle, bâtie en pierre et repensée dans un esprit contemporain tout en préservant son âme historique.

Au rez-de-chaussée, une vaste entrée mène à une pièce indépendante (chambre ou bureau) avec salle d'eau et WC, ainsi qu'à un superbe espace de vie. Vous y découvrirez une immense cuisine moderne, aménagée et équipée, en parfait contraste avec les sols en pierre naturelle et les plafonds à la française.

Au premier étage, la pièce maîtresse : une splendide véranda cathédrale de plus de 35 m², avec plus de 4 mètres sous plafond, baignée de lumière, intégrant cuisine équipée et salon, le tout avec vue panoramique sur la nature. Ce niveau comprend également deux chambres, chacune avec sa salle d'eau, WC, dressing et rangements.

Au second étage, un appartement indépendant de 43 m² entièrement équipé, idéal pour recevoir ou pour un projet locatif.

L'ensemble des installations est neuf : toiture, menuiseries, sols, isolation, chauffage (plancher chauffant à tous les niveaux), pompe à chaleur, poêle à granulés, ballon thermodynamique, volets roulants, plomberie, électricité, courant faible, domotique, fibre en bordure.

Conforme aux normes les plus récentes en matière de performance énergétique et environnementale.

Côté gîte, deux appartements (T3 et T4), parfaitement équipés, avec entrées indépendantes et extérieurs privatifs. Possibilité de les relier pour accueillir jusqu'à 8 personnes.

Espace bien-être : une troisième dépendance de 35 m² aménagée en pool house avec climatisation réversible, douche, hammam 3 places, sauna en bois noble et jacuzzi 4 places haut de gamme.

Trois garages offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire en logements.

Le tout sur un terrain paysager comprenant deux étangs, parfaits pour se ressourcer dans un cadre naturel et paisible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Dorothée Tireau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 840308498 - DIJON.