Cuincy : pourquoi acheter une maison dans cette commune du Douaisis ?

Vous envisagez l’achat d’une maison à Cuincy (59553) ? Vous aimeriez connaître les avantages de la commune, et identifier ses spécificités par rapport à d’autres communes du Douaisis ? À travers les lignes qui suivent, nous allons vous en dire plus sur cette ville et nous verrons qu’elle offre de nombreux atouts si vous voulez vous installer à proximité de Douai.

Que ce soit sur le plan pratique, au niveau de ses infrastructures ou par rapport à sa proximité avec les grandes villes environnantes, cette ville affiche plusieurs arguments solides. Ainsi, y acquérir un bien immobilier peut représenter une solution adaptée si le travail ou autre vous pousse à chercher une maison ou un appartement près de la cité des Gayants. Bien entendu et comme pour n’importe quelle acquisition d’un bien immobilier, il ne faudra pas se précipiter pour autant et l’attractivité d’une maison à vendre à Cuincy devra être étudiée avec soin pour pouvoir répondre à vos attentes et à vos besoins sur la durée.

Nous avons voulu les indications ci-dessous les plus exhaustives que possible, ce qui n’empêche pas que nous nous tenons évidemment à votre disposition pour toute question supplémentaire !

La ville de Cuincy 59553 en quelques généralités pour commencer

Cuincy se situe au cœur du Douaisis, jouxtant Douai. Selon les estimations les plus récentes, c’est-à-dire lors du dernier recensement de 2021, cette ville de la région Hauts-de-France, comptait près de 6500 habitants (6 472 pour être tout à fait précis).

Les retours des personnes qui habitent la commune sont plutôt favorables. À titre d’information, le site Ville Idéale lui permet, au moment où nous écrivons ces lignes, d’obtenir un score de 7,48/10. Un résultat qui place la ville de Cuincy à la 213ème place des 8209 localités qui sont présentes sur ce site.

Peut-être qu’un jour vous apporterez votre pierre à l’édifice sur un site de ce genre en publiant un témoignage positif en tant qu’habitant. En attendant, sachez pour le reste que :

• Cuincy est limitrophe de Douai, vous permettant de rallier rapidement cette dernière,

• Elle couvre une superficie d’approximativement 7 kilomètres carrés,

• les gentilés des habitants de la ville sont les Cuincynoises et les Cuincynois.

Voyons maintenant un peu plus en détails les raisons qui pourraient vous convaincre d’acquérir un appartement ou une maison à vendre à Cuincy.

Acheter une maison ou un appartement à Cuincy : une localisation privilégiée

Comme nous venons de l’évoquer, Cuincy n’a rien d’une ville isolée renforçant ainsi son intérêt. En effet, en habitant à Cuincy qui touche la ville de Douai, vous accéderez aussi rapidement que facilement à cette dernière et à tout ce qu’elle vous propose.

Et ce n’est pas tout. La grande proximité de l'autoroute A21 laisse aussi envisager des déplacements fluides et rapides vers les autres grandes villes du Nord comme Lille ou encore Valenciennes. Vous serez également idéalement positionné(e) pour rallier rapidement quelques grandes villes du Pas-de-Calais comme Arras ou Lens.

En ce qui concerne les déplacements plus proches, vous pourrez compter sur la desserte des réseaux de transport en commun. Les lignes de bus reliant directement Douai et ses environs affichent des possibilités que l’on ne trouve pas partout dans l’Hexagone pour des villes d’une envergure équivalente. On peut notamment compter sur les lignes 6, 7 et 17 pour couvrir de nombreux points d’intérêt à Cuincy comme à Douai.

Cette flexibilité en termes de mobilité rend la ville particulièrement attractive pour les personnes qui auraient trouvé du travail à Lille, à Valenciennes, à Arras, à Lens ou bien sûr à Douai, mais qui souhaitent résider dans un environnement plus calme.

En tant qu’agence immobilière près de Cuincy nous savons que la ville fait partie de ces villes limitrophes qui peuvent constituer une piste attractive.

Le cadre de vie à Cuincy

Le cadre de vie à Cuincy compte parmi ses attraits.

La ville est embellie par des espaces verts fort bien entretenus. Même s’il vous faudra vous rendre à Douai pour pouvoir profiter de parcs plus spacieux, vous pourrez tout de même, y compris au départ du centre-ville et la Place du Capitaine Dordain, rejoindre rapidement la nature. Ainsi, des espaces comme les bois de Cuincy engageront de façon sympathique une randonnée à pied ou en vélo.

Bien sûr, toutes celles et tous ceux qui cherchent une animation fiévreuse et des rues hautement animées dès l’approche du week-end devront prendre leur voiture pour rallier l’une des villes citées précédemment. Mais pour les moments plus calmes, vous serez au bon endroit ! Ce qui ne veut pas dire pour autant bien entendu que la ville ne bouge pas. Plusieurs événements sont organisés par la ville tout au long de l'année.

Bon à savoir – Un marché dédié aux producteurs locaux

Une fois par mois (le deuxième dimanche de chaque mois), un « marché des producteurs locaux » invite les artisans du terroir à étaler leurs produits, entre 08h00 et 13h00 sur la place du Capitaine Dordain dont nous parlions tout à l’heure. C'est l’occasion de découvrir des producteurs locaux et de vous approvisionner tout en soutenant l’économie locale !

Cuincy : une ville agréable pour les familles

Ce que nous avons mis en avant jusqu’ici vous a déjà livré quelques indices à ce propos, Cuincy est une ville agréable. Ce qui suit continuera de vous prouver qu'elle conviendra à toutes les personnes qui souhaitent s’installer au calme à proximité de Douai, que ce soit en maison ou en appartement. En effet, la ville a tout ce qu'il faut, en son sein ou dans les environs proches, pour pouvoir répondre à vos besoins.

L’enseignement à Cuincy

La ville de Cuincy, ne compte pas d’établissement secondaire. Néanmoins, les collégiennes et les collégiens ont la possibilité de regagner aisément les collèges douaisiens et en particulier le collège Jules Ferry qui est le plus proche de Cuincy. Cela étant dit, votre enfant pourrait être scolarisé dans un autre établissement en fonction des options choisies. Cela pourrait être le collège Châtelet pour celles et ceux qui auraient des horaires aménagés pour le conservatoire ou le collège Streinger pour celles et ceux qui suivraient une section basket par exemple. Le lycée se passera lui aussi à Douai, à Châtelet ou à Corot par exemple.

Si la ville n’est pas pourvue d’établissements secondaires, elle l’est en revanche en ce qui concerne le primaire. Les plus petits pourront donc faire leurs premiers pas sur la route de l'école à Cuincy même. Les écoles maternelles publiques Pierre Mendès-France, Martin Luther King et Jean Zay accueillent les jeunes pousses, avant qu’ils ne soient en âge d'être inscrits à l’École primaire Jean Rostand ou Joliot Curie.

Toujours en ce qui concerne l’apprentissage, la ville possède depuis 2020 une médiathèque, la Médiathèque Municipale Louis Aragon, permettant aux jeunes (et aux moins jeunes) de pouvoir bénéficier de livres et autres ressources culturelles.

Cuincy : les commerces à proximité

En prévision d’une virée shopping, de nombreuses destinations comme Lille, Villeneuve d’Ascq ou Noyelles-Godault seront rapidement ralliées par la route. Pour tout ce qui est commerce de proximité, vous trouverez de quoi faire sur place. Outre le marché des producteurs locaux que nous avons abordé plus haut, la ville dispose de boulangeries, d’épiceries, de pharmacies et de cabinets médicaux qui vous permettront de bénéficier d’un panel relativement complet pour les besoins les plus courants.

Pour les achats du quotidien, la ville dispose d’un Carrefour Express et d’un U Express. On trouve aussi des établissements de restauration dont, ville des Hauts-de-France oblige, deux friteries, ainsi que des bars et des hôtels. En voici la liste :

• Hôtels B&B Douai - Cuincy : rue Maximillien de Robespierre
• Café tabac - Presse A l'Amicale : 113 rue Pasteur
• Kiosque à Pizza : 759 rue Jean Jaurès (près de Netto)
• Hôtel restaurant Campanile : Rue Maximilien de Robespierre
• Pizza à la 4 saisons : 22 rue du Champ de Tir
• La Friterie de Cuincy : Place du Capitaine Dordain
• L'incontournable : 66 lieu-dit la Haute Rive
• Friterie Enso et Math : 759 rue du Jean Jaurès (près de Netto)
• Café PMU - Presse Le paddock : 73 rue Delfosse
• Hôtel Première Classe : route Nationale
• Rôtisserie chez Blondin : 25 rue Pasteur

Quand de plus grandes courses deviennent nécessaires, on mettra le cap sur le centre commercial Carrefour Douai – Flers qui possède dans son sillage des commerces en tout genre ainsi que des espaces pour se restaurer. Son architecture moderne et la diversité de ses services (optique, téléphonie, vêtements, sport…) vous épargneront un trajet plus lointain.

Des installations municipales et des clubs sportifs bien présents à Cuincy

La ville de Cuincy est plutôt bien pourvue sur le plan sportif puisque la ville est équipée de 3 city stades et que plusieurs clubs sportifs y sont présents pour permettre à tous les férus de sport de trouver leur bonheur quels que soient leurs goûts. Vous pourrez donc pratiquer, au choix :

• Football
• Snooker
• Pétanque Cuincynoise
• Judo, Taiso, Full contact, Karaté - Body training
• Musculation
• Basket et volley ball
• Tir à l'arc
• Gym, fitness, danse, Body training
• Vélo, marche et course
• Tennis, tennis de table et badminton

Il est même possible, au départ de Cuincy en se rendant à Calais et dans ses environs, de faire du jet ski.

Sachez aussi si vous envisagez d’acheter une maison à Cuincy que vous et vos enfants vous pourrez, outre le sport, trouver également plusieurs associations culturelles. De quoi si vous le souhaitez profiter d'activités allant du théâtre à la musique en passant par les arts plastiques (avec la peinture à l’huile, la « sculpture terre » et le dessin), ou encore par la couture et le scrapbooking. Le sport cérébral sera aussi mis à l’honneur avec du tarot, du bridge et des échecs. Enfin, la ville promeut aussi la culture de façon plus large avec un club valorisant le patrimoine culturel dans son ensemble et une association d’anciens combattants.

Cuincy, un marché immobilier attractif

En tant qu’experts sur le marché des transactions immobilières à Douai et dans le secteur, nous savons que toutes les villes collées ou proches sont attractives pour les personnes désireuses de s’implanter dans le Douaisis. Cuincy ne fait pas exception à la règle. D'une part parce que son emplacement géographique vous permet de rallier très rapidement à la fois la ville poumon du secteur et les grands axes routiers comme nous l'avons vu ci-dessus. Et d'autre part parce que c'est une ville calme où il fait bon vivre, comme nous avons aussi eu le loisir de commencer à le développer ci-dessus.

Conséquence logique de ces deux aspects, cela se matérialise avec un prix moyen au mètre carré qui n’est pas inférieur à celui de Douai. Il se situe légèrement au-dessus avec un prix moyen au m² de 1921€ à Cuincy contre 1866€ à Douai pour un appartement et de 1677€ à Cuincy contre 1650€ à Douai.

Les prix moyens au mètre carré ci-dessus qui sont légèrement supérieurs à ceux de Douai, confirment l'attractivité du marché immobilier à Cuincy et la pertinence de l’investissement immobilier qu'on peut y réaliser. Cela vaudra aussi bien pour de l’investissement locatif comme pour vous installer plus durablement tout en pouvant envisager une plus-value le jour où vous voudriez céder votre maison ou appartement.

Perspectives de développement à Cuincy : une nouvelle résidence seniors, une mobilité accrue et une ambition écologique affirmée

Si les éléments qui précèdent ont d’ores et déjà commencé à vous convaincre de vous intéresser aux maisons à vendre à Cuincy (ou aux appartements), vous serez ravi(e) de savoir que la municipalité ne compte pas s'arrêter là. Au contraire, elle est proactive et à l’affût de ce qui peut continuer d’améliorer la qualité de vie sur place. Et pour preuve, plusieurs aménagements sont prévus en ce sens :

• une future résidence senior pour laquelle les travaux doivent commencer dans le courant de l’année prochaine (en 2025),
• une amélioration de la desserte de la ligne 17 (Faubourg d’Esquerchin),
• la définition par la ville d’une ZAER* qui doit être validée définitivement par les services de l’État d’ici la fin de l’année 2024, etc.

* Issue de la loi APER du 10 mars 2023, une ZAER (Zone d’Accélération des Énergies Renouvelables) est une zone favorable à l’implantation d’installations de production d’énergies renouvelables.

Vous êtes à présent parfaitement convaincu(e) quant à l’achat d’un appartement ou d’une maison à Cuincy et vous souhaitez bénéficier d’un accompagnement dans la concrétisation de ce beau projet d’installation ? Vos agents immobiliers de l’agence immobilière Laforêt Douai se tiennent à votre disposition pour étudier avec vous toutes les opportunités d’acquisition d’un bien immobilier dans le Douaisis alors prenez vite contact avec notre équipe !