Trouver une maison à acheter : comment bien la choisir ?

L'achat d'une maison est l'une des décisions les plus importantes et les plus engageantes que nous puissions prendre au cours de notre vie. Cela va bien au-delà d'une simple transaction financière : c'est choisir un endroit où construire des souvenirs, établir des racines et, par-dessus tout, un lieu que l'on pourra appeler "chez soi". Cet acte requiert donc une réflexion approfondie, une planification minutieuse et la prise en compte de multiples facteurs, allant de la localisation à l'aspect financier, en passant par les besoins évolutifs de la famille. Afin de guider chaque futur propriétaire qui souhaite trouver une maison à acheter dans sa quête du logement idéal, nous allons explorer ensemble quelques-uns des éléments clés à considérer. Comme vous le savez peut-être, au sein de notre agence immobilière Laforêt à Douai, nous sommes spécialisés dans la transaction en matière d’achat et de revente de biens immobiliers. Cela étant dit, nombre des points que nous allons évoquer dans cet article seront tout aussi bien valables pour une personne qui voudrait trouver une maison à louer. Commençons cette aide pour trouver une maison par la première étape essentielle : la connaissance et la compréhension de ses propres besoins.

Bien définir vos besoins pour votre habitation

Tout d'abord, avant de se lancer dans des recherches pour trouver une maison, il est essentiel de bien définir ses besoins. Chaque individu ou famille a des besoins spécifiques en matière d'espace, de nombre et de type de pièces qu’il faut anticiper. Pour certains, une grande cuisine peut être un élément clé, tandis que d'autres peuvent privilégier un bureau, une salle de jeux pour les enfants ou encore une salle de sport.

Se projeter dans le futur est également crucial. Si vous prévoyez d'agrandir votre famille ou si vous avez des projets spécifiques qui vous tiennent à cœur pour les années à venir, cela devra entrer en ligne de compte dans votre choix. N'oubliez donc pas de prendre en compte la ou les évolutions possibles au moment de définir vos besoins.

Pour aider à définir les besoins, la localisation est souvent considérée comme l'un des critères les plus importants et nous allons y revenir juste après. Précisons simplement d’ores et déjà que si vous cherchez une maison à vendre à Douai dans le centre ville même ou légèrement en périphérie, vous pourrez vous attendre à trouver un large panel de services et de commerces à proximité immédiate, ce qui ne sera pas nécessairement le cas dans toutes les autres villes du Douaisis.

Enfin, il est toujours bénéfique de discuter avec ses proches et / ou votre agence immobilière pour avoir une perspective différente et une précieuse aide pour trouver sa maison s’il en est.

L'emplacement géographique

L'emplacement est l’un des critères les plus importants pour toute personne qui souhaite trouver une maison à acheter ou à louer. La proximité du travail, des services municipaux, des écoles, collèges et lycées, des commerces et des transports en commun aura un impact majeur sur votre qualité de vie dans votre futur logement dès l’instant où vous en prendrez possession.

Il est également judicieux de prendre en compte l'environnement direct de la maison : est-elle située dans un quartier calme ou bruyant ? Quel est le niveau de sécurité ? Y a-t-il des espaces verts à proximité ? Si vous faites partie de nos lectrices et de nos lecteurs qui habitent dans le Douaisis et qui êtes à la recherche du calme, vous pourriez trouver votre bonheur en vous éloignant légèrement de la cité des Gayants, mais pas trop, et en ayant toutes les commodités essentielles proches ou faciles d’accès en cherchant une maison à vendre à Brebières ou une maison à vendre à Férin par exemple qui sont des villes attractives à plus d’un titre.

L'évolution future du quartier est aussi un élément à considérer. Un quartier en plein développement peut être un bon investissement et votre maison pourrait, même s’il faudra de facto en passer par quelques phases de travaux à proximité de chez vous, prendre de la valeur grâce à cela.

Le budget pour votre acquisition

Le budget est sans doute le facteur le plus déterminant dans le choix d'une maison comme de tout autre bien immobilier d’ailleurs (appartement, studio, loft, villa...). Il est essentiel d'évaluer avec précision le montant que vous êtes prêt à investir. Cela inclut non seulement le prix d'achat de la maison, mais aussi de comptabiliser les frais annexes tels que les assurances et les frais de notaire.

N'oubliez pas que la négociation est une composante du processus d'achat. Il est souvent possible d'obtenir un meilleur prix ou des conditions avantageuses si vous êtes bien informé et préparé, notamment sur les conseils de votre agent immobilier. Une fois que vous vous êtes fixé(e) globalement sur un budget, ne cherchez pas plus que cela à aller à l’économie. Il est parfois judicieux de payer un peu plus pour trouver une maison à acheter qui répondra d’autant mieux à vos besoins et qui sera ainsi l’investissement idéal sur le long terme.

Par exemple, si vous vous êtes fixé(e)(s) un budget de 260000 euros (hors frais) pour l’achat de votre maison et que vous trouviez une maison à 240000 euros, peut-être qu’il vaut mieux utiliser la totalité de votre budget pour que votre future maison soit davantage en adéquation avec vos besoins. Ne perdez jamais de vue qu’il s’agit de votre futur logement et – même si vous deviez revendre votre bien plus vite que prévu – d’un investissement sur le long terme pour le budget de votre ménage.

L'architecture et la configuration

L'architecture de la maison peut occasionner un coup de cœur immédiat. Bien évidemment, au-delà de l'esthétique, il est essentiel de considérer aussi la configuration interne de la maison. La disposition des pièces, leur taille, leur luminosité, et leur fonctionnalité sont autant d'éléments à prendre en compte. Certaines personnes préfèrent les espaces ouverts, tandis que d'autres privilégient les pièces séparées pour plus d'intimité. Il est également essentiel de considérer le nombre de chambres et de salles de bains en fonction de la taille de votre famille et de vos besoins.

Concernant l’ancienneté et la récence, il faut reconnaître que les maisons anciennes ont un charme indéniable, mais il faut reconnaître aussi qu’elles peuvent parfois nécessiter davantage de travaux de rénovation. À l'inverse, si certaines personnes ont tendance à trouver qu’elles peuvent manquer de caractère, les maisons modernes peuvent offrir tout le confort contemporain et vous permettre de poser vos meubles en y arrivant ou de simplement effectuer quelques petits travaux de décoration en fonction de vos goûts.

Pensez aussi à l'orientation de la maison. Une orientation sud apportera davantage de luminosité, ce qui est souvent recherché notamment pour l’apport de chaleur en hiver. Bien entendu, ce qui vaut dans un sens, vaut aussi dans l’autre, et cela peut aussi signifier une maison plus chaude en été.

L'état général et les travaux

Lors de la visite d'une maison, il est crucial de prêter attention à son état général. De nombreuses personnes se demandent souvent comment trouver une maison rapidement parce qu’elles doivent parfois agir un peu dans l’urgence, mais il est essentiel, même si vous êtes dans ce cas, de veiller à l’état général de votre prochaine habitation (quel que soit son type encore une fois). Une maison bien entretenue est souvent le signe que les propriétaires actuels ont pris soin de leur bien. Il est donc important de vérifier l'état de la toiture, des fenêtres, du système de chauffage, de l'électricité et de la plomberie. N'hésitez pas à poser des questions sur les derniers travaux réalisés ou sur les éventuelles réparations à prévoir.

Dans certains cas, acheter une maison nécessitant des travaux peut être un tremplin pour réaliser une bonne affaire, à condition bien sûr pour cela d'avoir une idée précise du coût des rénovations, du temps nécessaire et de vous y connaître ou d’avoir des amis qui s’y connaissent pour vous donner un coup de pouce.

Les équipements et les aménagements

Au-delà de la structure même de la maison, les équipements et aménagements peuvent grandement influencer votre choix. Une cuisine équipée, une salle de bains moderne, un système de chauffage performant ou encore une terrasse bien aménagée sont autant d'atouts qui peuvent faire la différence.

Il est également important de prendre en compte l'isolation thermique et phonique de la maison. Une bonne isolation vous permettra d'assurer un meilleur confort et de réaliser des économies d’énergie ce qui sera aussi avantageux vis-à-vis de la performance énergétique de votre maison (nous y reviendrons).

L'environnement et la vue de votre maison

Quitte à trouver une maison à acheter ou à louer dans laquelle vous vous apprêtez à vivre, autant que l’environnement et la vue soient agréables ! Ces deux critères sont déterminants pour de nombreux futurs acquéreurs et on comprend aisément pourquoi. Vivre à proximité d'un parc, d'un lac ou d’une rivière ou encore d'un espace boisé ou une forêt peut apporter une véritable plus-value à votre quotidien. De même, une belle vue dégagée sur un espace verdoyant et calme par exemple peut grandement influencer votre bien-être au quotidien.

L'environnement sonore est également un élément à prendre en compte. Une maison située à proximité d'une route passante ou d'une ligne de train peut s'avérer bruyante et nuire à votre tranquillité.

Les services et les commodités

Comme nous avons commencé à l’évoquer en amont, la proximité des services et commodités est souvent un critère important pour les futurs propriétaires, notamment pour les familles avec des enfants. Être proche des écoles, des commerces, des centres médicaux et des transports en commun peut faciliter votre quotidien et vous faire gagner un temps précieux.

Il est également judicieux de prendre en compte les différentes activités de loisirs dont vous pourriez bénéficier à proximité. Si vous êtes un adepte de la randonnée, de la natation ou du tennis, vérifiez la présence de sentiers, de piscines ou d’un club de tennis dans les environs vous facilitera la tâche pour poursuivre votre passion quand vous aurez emménagé(e)(s) dans votre futur chez vous ce qui sera toujours appréciable.

La sécurité et la tranquillité

La sécurité est un critère primordial pour toute personne qui cherche à bien choisir sa future maison. Il est donc essentiel de choisir un quartier sécurisé en demandant des conseils à votre agence immobilière et en discutant avec des personnes que vous connaîtriez et qui habitent dans les parages ou les commerçants locaux pour obtenir leur avis sur la sécurité du quartier.

Trouver une maison à acheter aussi pour son potentiel d'investissement

Pour certaines et certains, l'achat d'une maison ne représente pas ou pas uniquement l’acquisition d’un futur logement mais aussi un investissement immobilier. Dans ce cas, il est essentiel de prendre en compte le potentiel de revente de la maison et son évolution possible en termes de valeur.

Certaines villes ou certains quartiers sont en plein essor et peuvent offrir une plus-value intéressante à l'avenir. Il est par ailleurs toujours bien senti d’envisager le potentiel locatif de la résidence si le fait de la louer à l'avenir fait partie des aspects que vous envisagez.

Bien choisir une maison : l'aspect énergétique

Avec la prise de conscience croissante des enjeux environnementaux et la croissance des factures énergétiques au fil du temps (une croissance malheureusement accélérée par la guerre en Ukraine), l'aspect énergétique d'une maison est devenu un critère de choix décisif pour de nombreux acheteurs, ce qui est on ne peut plus logique. Trouver une maison bien isolée et équipée d'un système de chauffage performant peut vous permettre de réaliser des économies d'énergie significatives et vous permettre d’avoir un bon diagnostic énergétique. Si ce dernier est synonyme de confort et d’économies d’énergie tant que vous habitez dans le bien, un DPE favorable sera synonyme d’attractivité dans la perspective d’une revente future.

La présence d'équipements écologiques tels que des panneaux solaires, une pompe à chaleur ou un système de récupération des eaux de pluie sera toujours la bienvenue.

Les perspectives d'évolution, voire d’extension

Enfin, si vous envisagez d'agrandir votre famille ou de réaliser des aménagements spécifiques à l'avenir, il est essentiel de prendre en compte les évolutions espérées ainsi que le potentiel d'extension de la maison dès le départ. Vérifiez la surface constructible du terrain, les règles d'urbanisme en vigueur et la possibilité de réaliser des travaux d'agrandissement ou l’installation d’aménagements complémentaires à l’image d’un chalet de jardin ou d’une piscine si vous le souhaitez.

En conclusion, faire le bon choix quand on souhaite trouver une maison nécessite une réflexion approfondie et une bonne préparation. Prendre en compte l'ensemble des critères qui précèdent vous permettra de faire un choix éclairé et d'investir dans un bien immobilier qui correspondra parfaitement à vos besoins et à vos attentes.