Le point sur les prix immobiliers à Douai

Le point sur les prix immobiliers à Douai

Les informations qui suivent vous seront utiles pour réfléchir à votre achat immobilier à Douai.

Point sur l'immobilier ancien

Pour étudier le marché douaisien, nous avons concentré notre intérêt sur le marché de l'immobilier ancien car il est prédominant en France. Autour de 800 000 ventes de biens par an. C'est le niveau de transactions immobilières maintenues par le marché du logement au début des années 2000. Un indicateur raisonnable atteint dans un environnement changeant.

Les effets de la crise des « subprimes » aux États-Unis, en 2008, ont ruisselé sur le marché immobilier et l'économie internationale. Le volume des transactions (564 000 en cette première année de crise) et les prix ont subi une chute sévère après ces événements. La reprise assez efficace de la hausse des prix leur a permis d'enregistrer un nouveau seuil exceptionnel en 2011/2012.

Il a fallu, cependant, faire avec la tendance baissière du marché jusqu'en 2013. Une autre période de croissance a par la suite poussé les prix à leur pic de 2018. Le nombre des ventes réalisées sur une année bat un nouveau record en janvier 2020 et dépasse le million.

Si l'accès à la propriété a été facilité, c'est via une baisse des taux d'intérêt ces deux dernières années. Cette équation a entraîné une hausse de la demande. En raison de l'épidémie, 2020 est une zone floue pour l'immobilier. Bien que résilient, celui-ci a suspendu ses activités durant les deux mois de confinement et reste soumis à la progression de l'épidémie.

Marché de l'immobilier douaisien : où en est-on ?

On note, entre 2018 et 2020, une baisse du prix de vente des biens de -9,06 %. Si le prix moyen des maisons y est actuellement de 1 372 €/m², celui des appartements y est de 1 436 €/m². Alors que certains logements s'achètent à 416 € du m² (Impasse Decooman), les coûts les plus hauts du marché à Douai peuvent égaler 2 444 € du m² (Rue Saint-Ame). Les appartements de 1 à 2 pièces et les maisons de 4 à 5 pièces constituent les meilleures transactions sur le marché du logement. À Douai, les résidences principales sont largement majoritaires. Elles représentent 17 567 habitations, contre  106 résidences secondaires.

Les 691 ventes effectuées dernièrement à Douai peuvent ainsi vous orienter.

La base de données des biens immobiliers vendus que possèdent les professionnels de l'immobilier sera un outil qui, se joignant à leur compétence, vous aidera à avoir une évaluation précise et fiable de votre bien destiné à la vente.