Prix m2 Brebières 62117

Située dans le département du Pas-de-Calais mais à seulement quelques kilomètres de Douai, la commune de Brebières attire de plus en plus d’acheteurs en quête de calme, de nature et de proximité avec les commodités urbaines. Son cadre de vie agréable, son dynamisme pour une ville de cette envergure et sa position stratégique près du Douaisis en font une localité prisée que ce soit pour l’achat d’une résidence principale ou pour investir dans la pierre. Mais qu’en est-il réellement du prix au m2 à Brebières ? Quelles sont les tendances actuelles du marché immobilier brebiérois, et que donnent les tarifs selon le type de bien ? Trouver une maison à vendre à Brebières est-il aujourd’hui un bon calcul patrimonial ? Des questions que vous vous posez peut-être et que nous allons explorer ensemble dans les lignes qui suivent.

Évolution du marché immobilier à Brebières : un contexte avantageux

Avant d’analyser plus en détail le prix au mètre carré Brebières, il est essentiel de replacer la ville dans son contexte local. Brebières profite à la fois de l’attractivité d'Arras qui est dans le même département, mais aussi de Douai qui est encore plus près. C'est ainsi que ces dernières années, de nombreuses familles ont fait le choix de s’installer dans cette commune. Cette tendance se reflète dans les chiffres avec de petites communes à taille humaine de ce type qui enregistrent une hausse mesurée mais constante. La ville en est un parfait exemple avec un coût au mètre carré à Brebières qui a gagné un peu plus de 80% en 10 ans. Cela témoigne d’un regain d’intérêt pour ces zones périurbaines, où le compromis entre accessibilité et qualité de vie séduit de nombreux acquéreurs. Brebières, avec sa localisation, ses commerces de proximité et sa gare qui la relie directement à Douai, réunit plusieurs critères qui favorisent une demande en progression et qui motive la recherche de maison à vendre à Brebières.

Prix m2 Brebières : ce que disent les dernières ventes de biens

Entrons maintenant dans le vif du sujet avec les données les plus récentes. Le prix au m2 à Brebières pour une maison s’élève en moyenne à 2026 €, avec une fourchette allant de 1202 euros à 2759 euros selon les caractéristiques du bien (surface, état général, emplacement, année de construction, etc.). Pour les appartements, le prix au mètre carré à Brebières est légèrement plus bas, avec une moyenne de 1617 €, et des valeurs comprises entre 960 euros et 2202 euros. Il convient que ces données soient interprétées avec prudence. En effet, le volume de ventes n'étant pas le même que pour des villes de plus grande envergure (ici sur les premiers mois de l'année), il peut facilement changer au niveau des chiffres moyens même à la faveur d'une seule vente. Le prix au m2 des biens immobiliers à Brebières est, par ailleurs et comme pour les autres villes, influencé par de nombreux paramètres :

• travaux récents,
• qualité de l’isolation,
• orientation du logement,
• présence d’un jardin ou d’un garage, etc.

Rappelons que nous sommes à votre entière disposition pour votre estimation immobilière gratuite à Douai, dans le Douaisis et dans les environs, y compris à Brebières, ville pour laquelle nous traitons les transactions immobilières au sein de votre agence Laforêt Douai mais nous y reviendrons. Comme nous l’avons évoqué plus haut, la large fourchette des prix constatés à Brebières s’explique par une diversité importante de l’offre immobilière. On y trouve des maisons anciennes avec du cachet, mais nécessitant parfois certains travaux, tout comme des biens plus récents en lotissements, prêts à être habités sans frais supplémentaires. Il est donc tout à fait normal que le coût au m2 à Brebières fluctue d’un type de bien immobilier à l’autre ou même selon la période de mise en vente. Ensuite, les opportunités saisies par certains acheteurs à un moment précis peuvent aussi impacter les tendances et si certains acquéreurs privilégieront par exemple la proximité du centre-ville, d’autres préféreront des zones un peu plus excentrées avec plus de calme et de verdure.

Une attractivité au beau fixe pour la commune

Si vous envisagez d'acheter une maison ou un appartement à Brebières pour y vivre, permettons-nous d'insister sur son attractivité et à quel point elle peut influencer le coût au mètre carré de votre bien immobilier ou futur bien immobilier. En effet, la commune bénéficie d’un cadre agréable, avec de nombreux espaces verts et de très belles balades à faire en empruntant le chemin du halage au bord de la Scarpe, une atmosphère paisible et un tissu associatif très actif. 

Ce sont là autant d’arguments qui jouent favorablement sur le prix de l'immobilier à Brebières. En parallèle, des projets sont en cours ou à l’étude, visant à renforcer l’attractivité de la commune. La modernisation des infrastructures scolaires, le projet de Halles couvertes ou encore la rénovation de la médiathèque ont un effet positif sur l’image de la ville et sur les anticipations des acheteurs potentiels. Plus une commune investit dans son avenir, plus les acquéreurs sont rassurés. Il vaut effectivement mieux qu’une ville développe ses équipements si elle souhaite que le marché immobilier reste dynamique.

Quelle stratégie adopter pour acheter au bon prix à Brebières ?

Si vous envisagez d'acheter à Brebières, il est primordial que vous soyez bien informé sur les tendances locales au-delà des derniers chiffres évoqués ci-dessus. Dans cette optique, il est préférable que vous échangiez avec les agents de notre agence immobilier Laforêt à Douai qui travaillent bien sur la commune avec la majorité des ventes réalisées à Brebières au moment où nous écrivons ces lignes. Grâce à la connaissance fine du terrain de nos agents et des dernières ventes réalisées, ils peuvent vous guider pour que vous puissiez négocier au mieux, sans vous éloigner de la réalité du marché. Dans cette optique, il convient aussi que vous sachiez faire preuve de patience au besoin. Si les biens les plus attractifs partent très vite en règle générale, d'autres restent un peu plus longtemps sur le marché et offrent ainsi parfois des marges de négociation intéressantes. Outre l’achat pour y habiter, de nombreux investisseurs se tournent vers Brebières pour développer leur patrimoine. Le prix au mètre carré à Brebières reste suffisamment accessible pour plusieurs profils d'investisseurs pour obtenir des rendements intéressants. La proximité de Douai tout en restant proche d'Arras est un atout qui attire une population en quête de location. Que ce soit pour de la location nue ou meublée, le potentiel est bien réel.

L’estimation immobilière, l'étape incontournable avant de vendre

Si vous êtes propriétaire à Brebières et que vous envisagez de vendre, vous vous demandez sans doute à quel prix mettre votre bien sur le marché. Là encore, l’analyse du prix au m2 à Brebières est indispensable, mais elle ne saurait suffire à elle seule. Il est essentiel que l’on réalise une estimation personnalisée, qui prenne en compte les spécificités de votre maison ou de votre appartement. Trop souvent, les vendeurs surestiment leur bien, ce qui ralentit la vente ; ou au contraire sous-estiment sa valeur, perdant ainsi plusieurs milliers d’euros. Nos conseillers à l’agence Laforêt Douai vous accompagnent dans cette étape. Grâce à notre expérience sur le terrain, nous vous proposerons un avis de valeur réaliste, cohérent avec les dernières transactions, pour que vous vendiez dans les meilleures conditions.

Une ville à taille humaine dotée d'un très beau potentiel

Comme nous l’avons vu à travers ces différentes parties, Brebières combine de nombreux atouts pour séduire à la fois les acheteurs et les investisseurs. Le prix de l'immobilier à Brebières a connu une augmentation conséquente ces dernières années qui laisse entrevoir la perspective d'une plus-value si vous revendez votre maison ou appartement à Brebières dans quelques années. Ainsi, pour y vivre ou pour y investir, il est tout à fait logique si vous habitez actuellement dans le Douaisis que vous soyez attiré(e) par ce type d’environnement, surtout si vous recherchez un équilibre entre vie professionnelle, cadre de vie agréable, et accessibilité économique. Si vous souhaitez devenir Brebiéroise ou Brebiérois ou d'y acheter un bien immobilier dans le cadre d'un investissement locatif, nous serions ravis de vous accompagner.