Maison T4 EVIAN LES BAINS à vendre

Certaines maisons ont une âme. D'autres ont de l'espace. Celle-ci a les deux.
Nichée sur les hauteurs d'Évian-les-Bains, à deux pas du collège, dans un secteur particulièrement calme et recherché, cette belle maison de caractère vous accueille dans un environnement verdoyant où le chant des oiseaux remplace avantageusement le bruit de la circulation. Ici, le stress a tendance à rester en bas de la colline.
Édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 330 m², agrémenté de superbes arbres, cette propriété développe 133,70 m² habitables (loi Carrez), 168 m² de surface au sol habitable et 258 m² de surface utile. Autant dire qu'il y a de quoi voir venir? et même prévoir une pièce pour les invités qui ne repartent jamais à l'heure.
Dès l'entrée, le charme opère. Une superbe porte de caractère et un élégant escalier donnent immédiatement le ton : cette maison possède une véritable personnalité. Le hall de 9,17 m² distribue un WC indépendant, une chambre de 13 m² orientée nord-est avec son agréable balcon de 13,76 m², une salle de bains de 5,2 m², ainsi qu'une cuisine de 13,47 m², exposée sud-est, avec un accès direct à la terrasse.
Le coeur de la maison se dévoile ensuite avec un vaste salon-séjour de 40,80 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et à sa triple exposition nord, ouest et sud. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers une magnifique terrasse de 78,50 m², exposée sud-ouest. Le genre d'endroit où les repas d'été s'éternisent? sans que personne ne regarde l'heure.
À l'étage, chacun trouvera facilement son espace. Un bureau de 9 m² au sol permettra de télétravailler dans un cadre inspirant (ou de faire croire que l'on travaille). Deux belles chambres complètent ce niveau : l'une, exposée plein sud, offre 17 m² au sol, des placards intégrés et un balcon de 3 m² ; l'autre, côté nord, profite d'une agréable vue sur le lac, développe 18 m² habitables (21,40 m² au sol), dispose également de placards et d'un balcon de 4,55 m². Une salle de bains avec WC de 7 m² complète l'étage.
Le sous-sol est un véritable atout avec un garage de 32 m², trois caves de plus de 11 m² chacune, une buanderie/local technique de 14 m² ainsi qu'un WC. De quoi satisfaire les amateurs de rangement, les bricoleurs ou les collectionneurs? quels que soient leurs trésors.
Cette maison séduira les familles en quête d'espace, de lumière et de tranquillité, tout en restant proche des commodités et des établissements scolaires. Un bien rare, chaleureux et plein de charme, où chaque pièce raconte une histoire et où il ne manque plus que la vôtre.
Une visite s'impose? mais attention : il est fréquent de s'y sentir chez soi dès les premières minutes.
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