Maison T11 NEUVECELLE à vendre

A Vendre NEUVECELLE - SAINT-PAUL-EN-CHABLAIS
Rare à Neuvecelle ! Dans un environnement calme et verdoyant sur les hauteurs de la commune, à seulement 5 minutes du lac Léman et des premières commodités, découvrez cette propriété offrant un cadre de vie privilégié .
Implantée sur une parcelle de 4 383 m² (zone N et Ap), la propriété bénéficie d'une vue sur le lac Léman et les montagnes environnantes, d'une absence de vis-à-vis et d'un environnement naturel préservé.
L'ensemble immobilier comprend actuellement :
? Un logement principal Type 6 d'environ 222 m², avec vaste pièce de vie de 83 m², cheminée et terrasse abritée avec vue lac.
? Un logement Type 3 d'environ 88 m², avec combles aménageables d'environ 34,5 m².
? Un atelier d'environ 92 m², offrant un potentiel de transformation.
? Un second atelier d'environ 49 m² et des espaces de stockage.
? Une maisonnette indépendante d'environ 53 m², offrant également un potentiel d'aménagement.
La propriété présente de nombreux atouts : construction robuste, charpente traditionnelle, double vitrage, bonne isolation, pompe à chaleur, plancher chauffant, ainsi qu'une vaste cour permettant le stationnement.
Des travaux de rafraîchissement et de rénovation sont à envisager.
Point technique important : Absence actuelle de système d'assainissement conforme, nécessitant une étude spécifique.

Renseignements auprès de votre agence immobilière LAFORÊT de Thonon-les-Bains

RENSEIGNEMENTS COMPLEMENTAIRES:
Zone N et Zone Ap / Bordure d'un cours d'eau / Absence de système d'assainissement /
Pompe à Chaleur (Logement n°1) / Plancher Chauffant hydraulique + Radiateurs / Chaudière Gaz (Logement n°2) / Radiateur / Vue Lac et Montagnes / Charpente de qualité / Absence de Vis-à-Vis / Grande cours d'agrément _stationnement / Compteur EDF alimenté en 380, Etc...