Maison T4 EVIAN LES BAINS à vendre

À Évian-les-Bains, il y a les maisons bien situées? et puis il y a celles qui semblent avoir choisi leur emplacement avec un certain sens du privilège.
Celle-ci se trouve en plein hypercentre, à proximité immédiate de toutes les commodités et à seulement trois minutes à pied de l'embarcadère. Mais sa véritable singularité se découvre juste devant ses fenêtres : la maison fait face à la source des Cordeliers. Une source d'eau potable d'Évian comme voisine, une vue dégagée et, surtout, aucun voisin directement en face côté sud. Il faut reconnaître que certaines adresses savent se faire remarquer.
Construite en 1994 et organisée sur plusieurs niveaux, cette maison de ville en copropriété développe 121,91 m² loi Carrez, 148,70 m² de superficie au sol et une généreuse superficie utile de 193,62 m².

Dès le rez-de-chaussée, elle dévoile un premier privilège particulièrement appréciable en hypercentre : non pas un, mais deux garages indépendants, respectivement de 16 m² et 14 m². Ceux qui ont déjà cherché à se garer en centre-ville d'Évian mesureront probablement la valeur de ces quelques mots. Une entrée indépendante ainsi qu'un espace chaufferie et buanderie complètent ce niveau.

À l'étage, la maison prend une tout autre dimension. La pièce de vie de 31,11 m² s'ouvre sur deux balcons exposés plein sud, face à la source des Cordeliers. Ici, pas de vis-à-vis avec un immeuble voisin : le regard profite d'un environnement dégagé et d'une exposition particulièrement agréable. La cuisine indépendante de 15,28 m² possède elle aussi son balcon, cette fois exposé au nord. Un WC indépendant complète l'étage.

Quelques marches plus haut, l'espace nuit accueille trois chambres, dont deux exposées au sud et une au nord, ainsi qu'une salle de bains et un second WC indépendant. Une distribution simple et fonctionnelle qui laisse à chacun son espace.

La maison est classée D au DPE et demandera quelques rafraîchissements. L'occasion, finalement, de ne pas payer pour la décoration des anciens propriétaires avant de la refaire quand même six mois plus tard. Ici, le futur acquéreur pourra imaginer son propre intérieur et mettre en valeur les volumes existants selon ses envies.

Car au-delà des travaux à envisager, ce sont surtout les caractéristiques difficiles à reproduire qui font tout l'intérêt de cette maison : vivre en hypercentre d'Évian-les-Bains, rejoindre l'embarcadère en trois minutes à pied, disposer de trois chambres, de plusieurs balcons, d'une exposition plein sud sans voisin directement en face et de deux garages.
Et puis, il reste cette petite particularité que peu d'adresses peuvent inscrire sur leur carte de visite : avoir la source des Cordeliers juste en face de chez soi.

Une maison de ville singulière, avec du potentiel, des volumes et surtout un emplacement que l'on ne pourra jamais déplacer.

Pour tout renseignement, contacter l'agence immobilière EVIAN-LES-BAINS laforêt.