Maison T10 Nogent-sur-Marne à vendre

Laforêt Fontenay-sous-Bois vous propose...
Située au calme absolu, à la frontière fontenaysienne du quartier recherché des Viselets, cette maison indépendante aux lignes contemporaines offre un cadre de vie d'exception, à la croisée du confort moderne et du raffinement.
Édifiée sur un terrain arboré de 548 m² sans aucun vis-à-vis, cette propriété a bénéficié en 2021 d'une rénovation intégrale et somptueuse.
Elle propose aujourd'hui 310 m² répartis sur 3 niveaux (+ sous-sol total de 120m² supplémentaires), avec des prestations sur-mesure haut de gamme et une distribution idéale pour la vie de famille comme pour recevoir.
Une maison pensée pour le confort et l'élégance
Au rez-de-chaussée :
Belle entrée ouvrant sur une pièce de vie de 70 m² baignée de lumière
Cuisine dinatoire américaine entièrement équipée
Salle à manger avec accès direct à la terrasse et au jardin
2 chambres et un bureau
Salle d'eau et WC séparé
Au 1er étage :
3 chambres supplémentaires (dont une avec mezzanine)
Un petit salon cocooning
Salle de bains, WC séparés
Au 2e étage :
Une suite parentale indépendante avec salle d'eau, bureau/dressing attenant
Mezzanine surplombant l'espace nuit, idéale pour un bureau, un coin lecture ou détente
En rez-de-jardin :
Sous-sol total composé d'un garage, d'une buanderie/cuisine d'été, d'un atelier, d'une cave, d'un sauna avec salle d'eau, et de nombreux rangements... le tout débouchant à la hauteur du jardin.
Extérieurs & prestations
Deux grandes terrasses en pierre (38 m² et 17 m²)
Jardin paysager entretenu, sans vis-à-vis
Vue panoramique sur Paris et le Bois de Vincennes
Vidéo surveillance déjà installée
Possibilité d'acquérir un terrain constructible de 237 m² mitoyen, borné avec CU validé

Prestations haut de gamme & rénovation récente
Pompe à chaleur, système air-eau, ballon thermodynamique (coût énergie ? 3 800 €/an)
DPE A - isolation renforcée, chauffage par pompe à chaleur air/eau, ballon thermodynamique
Double vitrage PVC, volets roulants motorisés, grandes baies vitrées
Parquet massif, carreaux de ciment, marbre, domotique, poêle à granulés
État général : excellent, intérieur comme extérieur, rénovation totale en 2021
Une adresse rare à Nogent-sur-Marne
Quartier Les Viselets / Village très prisé à la limite de Nogent-sur-Marne et Fontenay-sous-Bois
À 10 min des établissements privés réputés (Montalembert, Albert de Mun)
À 5 min à pied des écoles (Victor Duruy)
À 10 min du RER A (Châtelet à 10 min) & du Bois de Vincennes
À 15 min du RER E

À vendre : 2 150 000 €
Taxe foncière : 4.987€/an - Bien non soumis à copropriété
Une propriété rare, lumineuse et entièrement rénovée, au sein d'un quartier prestigieux, à deux pas de Paris.
Un bien de coeur, aussi unique que confidentiel.