Maison T12 près de ROYAN à vendre

En périphérie de Gémozac, sur l'axe routier de Royan et à 30 minutes des plages, cet ensemble immobilier polyvalent offre un cadre idéal pour un projet d'hébergement touristique, gîtes de groupe, de bien-être ou d'activité mixte habitation et professionnel.

Le site comprend une maison principale de 160 m², trois gîtes opérationnels, des bureaux rénovés, un espace bien-être complet et une piscine chauffée 10 * 5 (pompe à chaleur), le tout sur un terrain clos et fonctionnel.

Maison principale de 160 m² habitables
La maison propose de beaux volumes et une distribution agréable.
Le rez-de-chaussée comprend un séjour salon cuisine de 55 m² exposé sud-ouest, équipé d'une cuisine aménagée /équipée et d'un insert de 9 kW, une chambre (avec une pièce à aménager pouvant devenir une salle d'eau supplémentaire), salle d'eau avec WC est à rafraîchir. Un coin bureau lumineux avec baie vitrée complète cet espace, ainsi qu'une lingerie. L'entrée et les dégagements offrent de nombreux rangement.

À l'étage, un palier dessert une mezzanine, deux chambres mansardées et une salle d'eau avec WC.

Travaux à prévoir : ravalement des façades, rafraîchissement des salles d'eau, amélioration de la pompe à chaleur de la piscine.

Trois gîtes meublés et équipés
Chaque logement dispose d'une entrée indépendante, d'une pompe à chaleur Air Air et d'un équipement complet.

Gîte 1 : environ 25 m² : séjour cuisine, chambre, salle d'eau avec WC.
Gîte 2 : environ 75 m² : grande pièce de vie, deux chambres, salle d'eau avec WC.
Gîte 3 : environ 45 m² : séjour cuisine, chambre, salle d'eau avec WC, entrée indépendante.

Chiffre d'affaires annuels actuels autour de 40k€.

L'ensemble comprend plusieurs espaces permettant une diversification immédiate des revenus :
Local professionnel rénové de 28 m² comprenant une salle d'attente, salle de bien-être de 17 m², et salle d'eau avec WC.
Des bureaux rénovés de 28 m² avec wc.
Local professionnel de 35 m² avec espace SPA et sauna traditionnel, douche et WC et salle de massage.
Pièces annexes à aménager offrant un potentiel locatif supplémentaire

Extérieurs et équipements
Le terrain est clos et agrémenté d'une piscine 10 × 5 m avec liner en bon état. Une terrasse complète l'ensemble. L'accès est rapide et direct aux axes principaux, facilitant l'arrivée des vacanciers et des clients.

Atouts majeurs
Ensemble immobilier rare sur le secteur.
Activité gîtes immédiatement exploitable.
Potentiel locatif additionnel important grâce aux bureaux, à l'espace bien-être et au SPA.
Maison principale confortable et fonctionnelle.
Rentabilité optimisable rapidement.
Environnement pratique et accessible.

Cet ensemble conviendra parfaitement à un couple exploitant, à un investisseur touristique ou à un porteur de projet bien-être recherchant un site complet, polyvalent et évolutif.