Les coûts immobiliers à Gujan-Mestras

29.04.22

Gujan-Mestras vous attire et vous souhaiteriez y investir dans la pierre ? Ces divers renseignements pourraient vous être bénéfiques afin de planifier votre projet.

Les coûts immobiliers à Gujan-Mestras

Gujan-Mestras vous attire et vous souhaiteriez y investir dans la pierre ? Ces divers renseignements pourraient vous être bénéfiques afin de planifier votre projet.

Informations sur le marché du logement dans l'ancien

Nous avons préféré nous concentrer sur le parc immobilier ancien pour décrire le marché gujanais car c'est celui que l'on retrouve le plus en France. Au début des années 2000, autour de 800 000 transactions par an étaient enregistrées sur le marché immobilier. Les variations de l'époque ont donc laissé le volume des ventes à un seuil raisonnable.

La crise financière des « subprimes » aux États-Unis, en 2008, n'a pas laissé le marché de l'immobilier et l'économie planétaire intacts. Les tarifs et le nombre des transactions (564 000 en cette année 2008) ont connu à ce moment une baisse sévère. Mais rapidement, les prix sont repartis à la hausse pour atteindre un premier pic en 2011/2012.

Puis, jusqu'en 2013, ils sont soumis à la chute vécue à ce moment par le marché du logement. Ils reprennent leur croissance vers un nouveau pic en 2018. Le volume de ventes effectuées en un an excède le million en janvier 2020 et fixe ainsi un autre record.

L'accès à la propriété a été simplifié par la baisse des taux d'intérêt constatée ces deux dernières années. Une tendance qui s'est également répercutée sur la demande. En dépit de la résilience apparente du marché, 2020 demeure une année incertaine. Néanmoins, une baisse du nombre des transactions se justifierait plus facilement par la pause des activités que par la démobilisation des acheteurs.

Immobilier gujanais : où en est-on ?

En ce moment, le prix moyen y est de 3 287 €/m² pour les appartements et de 3 982 €/m² pour les maisons. En 2019, c'est un logement à 6 853 € du m² qui s'est vendu le plus cher à Gujan-Mestras (Allée Des Jonquilles), tandis qu' on y compte en moyenne des ventes à 3 634 €/m². Les biens immobiliers qui rencontrent le plus de succès sont les maisons de 3 à 4 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces. Certains groupes se sont démarqués lors du plus récent relevé à Gujan-Mestras : les résidences principales, avec 9 837 habitations, sont largement majoritaires. Les résidences secondaires, la même année, étaient au nombre de 2 006 logements.

Les 546 biens vendus récemment à Gujan-Mestras peuvent servir d'inspiration à votre estimation immobilière.

En parallèle de cette base de renseignements sur les biens immobiliers vendus, les professionnels de l'immobilier du secteur vous fourniront une expertise pour déterminer la valeur la plus précise de votre logement, afin de vous assister au mieux dans le processus de vente.

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