159 600 €
A partir de ... € / mois
38 m² • 2 pièces • 1 chambre
Caractéristiques
Surface et espace de vie
Intérieur
Extérieur
Autres
Description
Situé à Illkirch-Graffenstaden, route du Rhin, à quelques minutes à pied de l'arrêt de tram Arrêt de tram Leclerc et des facultés, ce superbe 2 pièces de 38 m² bénéficie d'un emplacement stratégique, recherché aussi bien par les primo-accédants que par les investisseurs.
Un appartement prêt à vivre
Situé au 2ème étage d'une résidence soignée et bien entretenue, il offre :
Une entrée avec placard intégré
Une belle pièce de vie exposée plein sud, baignée de lumière
Une cuisine ouverte, aménagée et équipée
Une spacieuse chambre confortable
Une salle d'eau moderne entièrement carrelée avec meuble vasque, miroir et douche avec paroi
WC
Appartement récemment rénové
Vue dégagée sur la verdure
Distribution optimisée, aucune perte d'espace
Confort & charges maîtrisées
Chauffage individuel électrique
Faibles charges de copropriété
Place de parking extérieure privative incluse
Un vrai atout dans le secteur.
Idéal pour
Un premier achat sécurisé
Un pied-à-terre
Un investissement locatif (forte demande étudiante et jeune actif sur le secteur)
Libre d'occupant à compter de juin 2026.
Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus : 5% soit 152 000,00 € honoraires exclus.
Montant moyen des charges annuelles : 800,00 €
Référence Agence : 5477
Performance énergétique
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 590,00 € et 820,00 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
