Prix des biens immobiliers présentés à Martigues

Prix des biens immobiliers présentés à Martigues

Voici des informations sur le marché immobilier à Martigues ; elles vous seront utiles au cours de vos démarches.

Que se passe-t-il au niveau de l'immobilier ancien ?

Parce que le bâti ancien est le plus courant en France, c'est celui-ci que nous avons sélectionné afin de survoler le marché de l'immobilier martégau. Malgré des fluctuations au début des années 2000, le nombre de ventes sur le marché du logement est resté à un seuil décent, estimé autour de 800 000 opérations par an.

La crise des « subprimes » aux États-Unis, en 2008, a apporté sa part de problèmes au marché immobilier et à l'économie internationale. Le volume de transactions (564 000 environ en 2008) et les prix, dans ces conditions, sont partis à la baisse. À noter que les prix reprennent très vite et arrivent à un nouveau sommet en 2011/2012.

Une autre période de baisse va les faire chuter jusqu'en 2013, où ils repartiront à la hausse jusqu'au pic de 2018. Un nouveau niveau est atteint en janvier 2020, quand la quantité de ventes réalisées en un an va au-delà du million pour atteindre 1 073 000 opérations.

Pour justifier la hausse de la demande, il faut regarder du côté des taux d'intérêt. La baisse relevée depuis deux ans a favorisé l'accès à la propriété, dopant ainsi la demande. Si vous faites abstraction des doutes propres à l'année 2020, le marché semble résilient. En cas de baisse du nombre des transactions, la cause se situerait de ce fait davantage au niveau des activités à l'arrêt, que du renoncement des acquéreurs.

État des lieux de l'immobilier de Martigues

On constate, entre 2018 et 2020, une hausse du prix de vente des biens de 13,93 %. Pour une maison dans la commune, il faut compter un prix moyen de 3 456 €/m², alors que pour un appartement sur place, on peut prévoir 2 635 €/m². En 2019, l'achat immobilier le plus cher à Martigues a concerné un logement qui a trouvé un acheteur à 6 683 € du m² (Allée François Cevert) tandis que le prix moyen d'un bien était de 2 857 €/m². Parmi les ventes majoritaires, les maisons de 3 à 4 pièces et les appartements de 3 à 4 pièces se démarquent comme les logements les plus plébiscités. Le recensement le plus récent réalisé à Martigues montre que les résidences principales sont largement majoritaires, avec 21 785 habitations. Par comparaison, la même année, la commune accueillait 1 447 résidences secondaires.

À Martigues, les dernières ventes (dans le cas présent, 233) peuvent vous être utiles dans votre estimation immobilière en vous proposant des informations pertinentes.

Pour vous faire une idée du prix de votre logement en vente, vous pourrez miser sur les agents immobiliers de la région (qui mettront à votre disposition leur professionnalisme et leur connaissance du marché des environs), mais également sur leur base de renseignements au sujet des biens immobiliers vendus.