Maison T8 Guérande à vendre

Guérande - MAISON DE CARACTÈRE DANS UN ENVIRONNEMENT RARE, FORT POTENTIEL POUR PROJET DE RÉNOVATION - LA NANTAISE

Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Guérande, à l'abri de toute nuisance et sans aucun vis-à-vis, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie RARE, CALME et PRÉSERVÉ, au coeur d'un véritable écrin de verdure, tout en profitant d'une situation PRIVILÉGIÉE à proximité immédiate du centre de Guérande ainsi que de La Baule. Un EMPLACEMENT RECHERCHÉ qui conjugue harmonieusement tranquillité, accessibilité et art de vivre.

Implantée sur un terrain arboré et paysager, la maison séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son important potentiel de VALORISATION.

La maison développe une surface habitable de 148 m² pour environ 175 m² au sol, et propose une configuration remarquable de huit pièces, dont sept chambres. Cette distribution offre de multiples possibilités d'usage, que ce soit pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet immobilier ambitieux.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste cuisine indépendante d'environ 20 m², lumineuse et ouverte sur le jardin, ainsi que d'un séjour spacieux et convivial, agrémenté d'une cheminée et largement tourné vers l'extérieur. Quatre chambres de plain-pied, aux surfaces confortables, complètent ce niveau, accompagnées d'une salle de bains et d'espaces de circulation fonctionnels.
Un garage attenant à la maison vient compléter ce niveau, offrant un espace de stationnement pratique ainsi qu'un potentiel de rangement supplémentaire.

À l'étage, trois chambres supplémentaires viennent enrichir les possibilités d'aménagement, dont une grande chambre permettant la création d'une suite parentale, d'un bureau ou d'un espace polyvalent selon les besoins. L'ensemble de la maison bénéficie de belles ouvertures, assurant une luminosité naturelle constante et une relation harmonieuse avec le jardin.

Les extérieurs constituent l'un des atouts majeurs de la propriété. Le terrain, fortement arboré et paysager, offre un véritable havre de paix à l'abri des regards. Situé en zone naturelle, il conserve un caractère préservé et encadré, garantissant la pérennité de son environnement. Une dépendance existante permet d'envisager un atelier, un espace de stockage ou un futur pool house. Une extension d'environ 60 m² est envisageable, ainsi que la création d'un carport pour un véhicule, dans le respect des règles d'urbanisme en vigueur. Le terrain est piscinable (visuel du projet sur l'annonce).

Cette maison, à rénover intégralement, s'adresse aux amateurs de rénovation, aux porteurs de projets exigeants ou aux investisseurs à la recherche d'un bien rare à fort potentiel patrimonial. Une propriété singulière, offrant de nombreuses perspectives, au sein de l'un des secteurs les plus convoités de la presqu'île guérandaise.

Le positionnement du bien reflète avant tout la rareté de son emplacement, tout en offrant une marge d'ajustement en fonction du projet envisagé

Evan QUENTIN - 06 85 62 01 58 - equentin@laforet.com
Agent Commercial - Numéro RSAC 2025AC00144 St-Nazaire
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr