Immobilier à Précy-sur-Oise en 2026 : prix des maisons et marché local

le 28 octobre 2026

À combien peut se vendre une maison à Précy-sur-Oise en 2026 ?

La réponse paraît simple lorsqu’on consulte un prix au mètre carré sur Internet. Elle l’est beaucoup moins lorsqu’on regarde réellement le marché local.

Précy-sur-Oise possède un parc immobilier très majoritairement composé de maisons, avec des constructions d’époques différentes, des terrains très variables et une forte proportion de propriétaires installés depuis de nombreuses années. À cela s’ajoutent la présence de la gare, les règles d’urbanisme et les caractéristiques propres à chaque propriété.

Dans ce contexte, le prix au m² constitue un point de repère, mais certainement pas une estimation suffisante à lui seul.

Voici les principaux indicateurs du marché immobilier de Précy-sur-Oise en 2026.

Quel est le prix immobilier à Précy-sur-Oise en 2026 ?

Deux grandes sources d’estimation donnent actuellement des résultats sensiblement différents.

Au 1er septembre 2026, MeilleursAgents estime le prix moyen à Précy-sur-Oise à environ 2 999 €/m² tous biens confondus.

Pour les maisons, son estimation moyenne atteint 3 085 €/m², contre 2 656 €/m² pour les appartements.

Le Figaro Immobilier, sur ses estimations au 1er août 2026, affiche de son côté un prix médian de 2 675 €/m², avec environ 2 681 €/m² pour les maisons et 2 729 €/m² pour les appartements. Le site attribue à ses données locales un indice de représentativité de 2/5, ce qui invite lui-même à les interpréter avec prudence.

Repères de prix en 2026

Source	Maisons	Appartements	Date de référence
MeilleursAgents	3 085 €/m² en moyenne	2 656 €/m² en moyenne	1er septembre 2026
Figaro Immobilier	2 681 €/m² médian	2 729 €/m² médian	1er août 2026

Ces chiffres ne sont pas directement contradictoires : une moyenne n’est pas une médiane, les bases utilisées et les méthodes statistiques diffèrent et, dans une commune de cette taille, quelques ventes atypiques peuvent modifier sensiblement les indicateurs.

C’est précisément pourquoi il faut éviter de calculer la valeur d’une maison en multipliant simplement sa surface par un prix moyen trouvé sur Internet.

Les prix montent-ils ou baissent-ils à Précy-sur-Oise ?

Là encore, il serait imprudent d’affirmer que le marché monte ou baisse uniformément.

MeilleursAgents estime au 1er septembre 2026 une évolution sur un an de +2 % pour les maisons, tandis que les appartements seraient en recul de 10,8 %.

Le Figaro estime au contraire, sur sa période de référence, une baisse annuelle d'environ 7 % pour les maisons et 9 % pour les appartements.

Cette différence est intéressante.

Elle montre surtout que Précy-sur-Oise est un marché local relativement étroit, où la composition des ventes peut fortement influencer les statistiques.

Une année au cours de laquelle plusieurs grandes maisons rénovées se vendent n'aura pas le même résultat statistique qu'une année comportant davantage de biens à rénover.

Pour un propriétaire, la question utile n'est donc pas seulement :

« De combien le prix moyen a-t-il évolué ? »

mais plutôt :

« À combien se vendent aujourd'hui les maisons réellement comparables à la mienne ? »

Précy-sur-Oise est avant tout un marché de maisons

Les dernières données de l'Insee permettent de bien comprendre la structure du marché.

En 2023, Précy-sur-Oise comptait 1 487 logements. Parmi eux :

78,3 % étaient des maisons,
contre 21,2 % d'appartements.

La commune possède donc un profil beaucoup plus proche d'un marché de maisons familiales que d'un marché urbain dominé par les appartements.

Autre donnée significative : 54,7 % des résidences principales comportent cinq pièces ou plus.

Une maison occupée comme résidence principale compte en moyenne 5,2 pièces.

Pour notre analyse immobilière locale, ces chiffres sont importants : ils expliquent pourquoi les surfaces, les terrains, le nombre de chambres, les dépendances et la qualité générale de la maison jouent un rôle majeur dans les prix.

Une commune où les propriétaires restent longtemps

Précy-sur-Oise possède également un marché relativement stable en matière d'occupation.

En 2023, 75,7 % des ménages étaient propriétaires de leur résidence principale.

Et surtout, 57 % des ménages occupaient leur logement depuis au moins dix ans.

Parmi eux, 22 % y étaient installés depuis trente ans ou davantage.

Cette ancienneté d'occupation a une conséquence directe sur le marché.

Deux maisons apparemment similaires peuvent avoir connu des trajectoires totalement différentes :

l'une peut avoir fait l'objet d'une rénovation énergétique complète, d'une extension et d'une redistribution intérieure ;

l'autre peut être restée proche de son état d'origine pendant plusieurs décennies.

La surface seule ne permet donc pas de comparer correctement ces deux biens.

Un parc immobilier construit à différentes époques

Précy-sur-Oise ne possède pas un parc de logements homogène.

D'après l'Insee, parmi les résidences principales construites avant 2021 :

• 15,9 % datent d'avant 1919 ;
• 7,3 % de 1919 à 1945 ;
• 21,4 % de 1946 à 1970 ;
• 33 % de 1971 à 1990 ;
• 15 % de 1991 à 2005 ;
• 7,4 % de 2006 à 2020.

Le poids des maisons construites entre les années 1950 et 1990 est donc important.

Or cette période recouvre des constructions très différentes en matière d'isolation, de chauffage, de distribution intérieure et de qualité architecturale.

Pour une maison datant des années 1970 ou 1980, par exemple, l'écart de valeur peut devenir significatif selon que :

la toiture a été reprise,
les fenêtres ont été changées,
l'isolation a été améliorée,
le chauffage a été modernisé,
l'électricité a été rénovée,
ou que la maison nécessite encore une rénovation importante.

Le DPE et le niveau de travaux à prévoir font aujourd'hui partie des éléments observés par les acquéreurs.

Quels critères font varier le prix d'une maison à Précy-sur-Oise ?

À surface identique, deux maisons situées à Précy-sur-Oise peuvent se vendre à des niveaux très différents.

Le terrain

La surface du terrain compte, mais sa qualité compte tout autant.

Un terrain plat, correctement exposé, facile d'accès et bien proportionné à la maison ne se valorise pas nécessairement comme une grande parcelle plus difficile à exploiter.

La possibilité réelle d'une extension, d'une annexe ou d'une division doit également être vérifiée au regard du PLU et des contraintes applicables.

L'état général

Une maison immédiatement habitable n'est pas comparable à une maison nécessitant toiture, chauffage, fenêtres, électricité, assainissement ou rénovation énergétique.

Le montant des travaux doit être mis en perspective avec le prix final attendu.

La distribution intérieure

Le nombre de chambres ne suffit pas.

Une maison avec une circulation fluide, une vraie pièce de vie, une chambre ou un bureau utilisable au rez-de-chaussée et des surfaces bien réparties peut être mieux perçue qu'une maison de même taille comportant beaucoup d'espaces perdus.

Les annexes

Garage, dépendance, cave, stationnement, atelier ou possibilité de stockage peuvent avoir une vraie importance sur un marché largement constitué de maisons.

L'emplacement précis

La distance aux commerces, aux écoles, à la gare, la facilité d'accès, l'environnement immédiat et les nuisances éventuelles doivent être appréciés à l'échelle de la rue et parfois de la parcelle.

Une moyenne communale ne peut pas intégrer correctement toutes ces différences.

La gare de Précy-sur-Oise : un élément à intégrer dans l'analyse

Précy-sur-Oise dispose de sa propre gare SNCF, située place de la Gare.

Elle est desservie par la ligne H du Transilien, sur la branche transversale Pontoise – Persan-Beaumont – Creil. Précy-sur-Oise se situe sur cette branche entre Boran-sur-Oise et Saint-Leu-d'Esserent.

Il faut néanmoins être précis lorsqu'on présente ce critère à un acquéreur : Transilien décrit cette section comme une branche transversale qui n'est pas directement reliée à Paris-Nord. Les déplacements vers Paris dépendent donc du trajet et des correspondances utilisées.

La présence de la gare reste néanmoins un élément concret du marché local et doit être prise en compte dans l'analyse de l'emplacement d'une propriété.

Précy-sur-Oise fait partie du Parc naturel régional Oise – Pays de France

Précy-sur-Oise est intégralement comprise dans le Parc naturel régional Oise – Pays de France dans le classement renouvelé par décret en 2021.

Ce contexte participe à l'identité paysagère et patrimoniale de la commune.

Le Parc est également intervenu sur différents projets locaux, notamment autour des aménagements paysagers et de la rénovation de l'école George Sand.

Pour l'immobilier, cela rappelle surtout l'importance d'étudier chaque projet de modification ou d'extension au regard des règles d'urbanisme effectivement applicables.

Le PLU a été actualisé en 2026

C'est un autre point particulièrement important pour évaluer une propriété à Précy-sur-Oise.

Le Géoportail de l'Urbanisme indique qu'une version du PLU de Précy-sur-Oise mise à jour en février 2026 est actuellement publiée et en vigueur. Le document a été publié le 27 février 2026.

Avant de valoriser un grand terrain en considérant qu'il pourrait être :

divisé,
construit,
agrandi,
ou recevoir une dépendance,

il faut donc consulter le zonage et le règlement applicables à la parcelle.

Une grande surface de terrain n'est pas automatiquement une surface constructible.

C'est un point essentiel dans une estimation sérieuse.

Peut-on estimer une maison uniquement avec le prix au m² ?

Non.

Prenons simplement les deux grandes références disponibles en 2026.

Une source situe la maison autour de 3 085 €/m² en moyenne ; une autre autour de 2 681 €/m² en médiane.

Appliquer mécaniquement l'un ou l'autre de ces chiffres à une maison de 150 m² pourrait produire un écart supérieur à 60 000 €, avant même d'avoir regardé le terrain, l'état de la maison ou son emplacement.

C'est précisément la limite des estimations automatisées.

Pour réaliser un avis de valeur, il faut croiser :

les ventes réellement comparables,
les caractéristiques de la propriété,
la situation du marché au moment de la vente,
et la concurrence actuellement proposée aux acquéreurs.

Les données DVF sont-elles utiles ?

Oui, et elles font partie des données à consulter.

La base Demandes de valeurs foncières (DVF) permet d'accéder aux transactions immobilières enregistrées par l'administration.

Mais là encore, il faut interpréter les données.

Une valeur foncière ne décrit pas toujours :

l'état intérieur de la maison,
la qualité de la rénovation,
la configuration exacte du terrain,
les prestations,
les nuisances,
ou le contexte précis de la transaction.

Deux ventes proches géographiquement ne constituent donc pas nécessairement deux comparables pertinents.

C'est pourquoi nous préférons partir des transactions disponibles puis sélectionner les biens réellement comparables, plutôt que de produire une moyenne automatique de toutes les ventes de la commune.

Combien de temps faut-il pour vendre à Précy-sur-Oise ?

Le Figaro Immobilier estimait durant l'été 2026 un délai moyen d'environ 91 jours tous biens confondus à Précy-sur-Oise.

Ses estimations variaient fortement selon la typologie : environ 77 jours pour une maison de quatre pièces, contre plus de 100 jours pour certaines maisons plus importantes.

Ces chiffres doivent être considérés comme des indicateurs et non comme une promesse de délai.

Dans la pratique, l'un des facteurs les plus déterminants reste le positionnement du prix dès la mise en vente.

Une propriété correctement positionnée face aux biens concurrents ne suit pas nécessairement le même parcours qu'un bien commercialisé plusieurs mois à un prix trop élevé puis progressivement corrigé.

Une particularité à prévoir lors d'une vente à Précy-sur-Oise : l'assainissement

À Précy-sur-Oise, il ne faut pas attendre le compromis pour vérifier la situation de l'assainissement.

Pour un bien raccordé au réseau collectif, la Communauté de communes Thelloise indique qu'un rapport de conformité du branchement est obligatoire lors d'une vente immobilière et que le contrôle doit être réalisé par son délégataire.

Pour une installation d'assainissement non collectif, la Thelloise précise qu'un rapport établi par le SPANC doit être joint à la vente et avoir moins de trois ans.

→ À lire : Vendre une maison avec un assainissement non collectif : quelles obligations en 2026 ?

C'est un point à anticiper avant la mise en vente afin d'éviter une découverte tardive au cours de la transaction.

Vous souhaitez vendre une maison à Précy-sur-Oise ?

Une estimation pertinente à Précy-sur-Oise ne consiste pas à choisir un prix au mètre carré puis à le multiplier par une surface.

Il faut notamment examiner :

la rue et l'environnement immédiat,
le terrain,
l'époque de construction,
les travaux réalisés ou à prévoir,
le DPE,
la distribution intérieure,
les dépendances,
les possibilités prévues par le PLU,
et les ventes comparables les plus récentes.

L'équipe Laforêt Immobilier Lamorlaye accompagne les propriétaires de Précy-sur-Oise dans l'estimation et la vente de leur maison en tenant compte de ces différents paramètres.

→ Demander une estimation de votre maison

→ Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre une maison en 2026 ?

→ Vendre une maison avec un assainissement non collectif : quelles obligations ?

Sources

Les principaux chiffres de cet article sont issus de l'Insee – Recensement 2023, de MeilleursAgents – estimations au 1er septembre 2026, du Figaro Immobilier, de SNCF / Transilien, du Géoportail de l'Urbanisme, du Parc naturel régional Oise – Pays de France, de Légifrance et de la Communauté de communes Thelloise.

Les prix immobiliers publiés par les portails constituent des estimations statistiques et non des prix garantis pour une propriété donnée.

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