Marché immobilier à Lamorlaye : baromètre septembre 2026

Mis à jour le 12 septembre 2026

Comment évolue réellement le marché immobilier à Lamorlaye à la rentrée 2026 ?

Les prix se stabilisent-ils ? Les maisons et les appartements suivent-ils la même tendance ? Combien de temps faut-il actuellement pour vendre ? Comment Lamorlaye se situe-t-elle face à Gouvieux ou Coye-la-Forêt ? Et quel impact les taux de crédit ont-ils sur les projets des acquéreurs ?

Avec ce baromètre immobilier de Lamorlaye, notre objectif est de suivre régulièrement les principaux indicateurs du marché local et leur évolution.

Marché immobilier à Lamorlaye : les chiffres à retenir en septembre 2026

Indicateur	Dernière donnée disponible
Prix moyen tous biens	3 802 €/m²
Prix moyen appartement	4 009 €/m²
Prix moyen maison	3 702 €/m²
Prix médian – autre indicateur	3 562 €/m²
Délai moyen de vente estimé	112 jours
Maison 4 pièces – délai estimé	82 jours
Maison 7 pièces et + – délai estimé	190 jours
Taux moyen des nouveaux crédits habitat*	3,30 %
Logements à Lamorlaye	4 462
Part des maisons	69,1 %
Ménages propriétaires	72,5 %

* Crédits à l’habitat hors renégociations, dernière donnée Banque de France disponible : juillet 2026.

Au 1er septembre 2026, MeilleursAgents estime le prix moyen à Lamorlaye à 3 802 €/m², avec 4 009 €/m² pour les appartements et 3 702 €/m² pour les maisons.

Le Figaro Immobilier affiche de son côté un prix médian de 3 562 €/m² et un délai moyen de commercialisation estimé à 112 jours.

Ces indicateurs ne reposent pas exactement sur les mêmes méthodologies. Leur intérêt est donc surtout de permettre de suivre la direction du marché, plutôt que de chercher un chiffre unique qui représenterait tous les biens de Lamorlaye.

Que s’est-il passé entre août et septembre 2026 ?

C’est l’information la plus intéressante de ce baromètre.

Au 1er août 2026, MeilleursAgents estimait :

• les appartements à 3 992 €/m² ;
• les maisons à 3 732 €/m² ;
• l’ensemble du marché à environ 3 820 €/m².

Au 1er septembre, les mêmes indicateurs sont passés à :

• 4 009 €/m² pour les appartements ;
• 3 702 €/m² pour les maisons ;
• 3 802 €/m² tous biens confondus.

Sur un mois, cela représente donc approximativement :

Type de bien	Août 2026	Septembre 2026	Évolution de l’indicateur
Appartement	3 992 €/m²	4 009 €/m²	+0,4 %
Maison	3 732 €/m²	3 702 €/m²	-0,8 %
Ensemble	3 820 €/m²	3 802 €/m²	-0,5 %

Il ne faut évidemment pas interpréter un seul mois comme un retournement durable.

Mais cette évolution confirme une différence de dynamique entre le marché des appartements et celui des maisons, déjà perceptible dans plusieurs indicateurs récents.

Le marché immobilier de Lamorlaye baisse-t-il ?

À l’échelle de l’ensemble du marché, Le Figaro Immobilier estime actuellement une évolution de -6 % sur un an, avec un prix médian de 3 562 €/m² au 1er août 2026.

Le mois de septembre montre cependant une situation plus nuancée : l’indicateur des appartements progresse légèrement par rapport à août, tandis que celui des maisons continue de s’éroder.

Notre lecture est donc moins celle d’un marché uniformément en baisse que celle d’un marché plus sélectif et plus segmenté.

À Lamorlaye, parler d’un seul marché immobilier masque en effet plusieurs réalités :

• les appartements ;
• les maisons familiales ;
• les grandes maisons ;
• les propriétés du Domaine du Lys ;
• les biens à rénover ;
• les propriétés haut de gamme.

Chaque segment évolue à son propre rythme.

Pour comprendre précisément ce qui détermine la valeur d’une maison, nous avons consacré un article distinct au sujet :

→ Combien vaut votre maison à Lamorlaye en 2026 ? Les critères qui déterminent réellement son prix

Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Lamorlaye ?

C’est probablement l’un des indicateurs les plus utiles pour un propriétaire.

Le Figaro Immobilier estime actuellement le délai moyen de vente à Lamorlaye à 112 jours.

Mais la taille du bien semble jouer un rôle important.

Délai moyen estimé pour les maisons

Nombre de pièces	Délai de vente estimé
4 pièces	82 jours
5 pièces	91 jours
6 pièces	108 jours
7 pièces et plus	190 jours

L’écart est spectaculaire.

Une grande propriété de sept pièces ou plus s’adresse naturellement à un nombre d’acquéreurs plus limité qu’une maison familiale de quatre ou cinq pièces.

À Lamorlaye, où 55,3 % des résidences principales possèdent cinq pièces ou plus, cette donnée est particulièrement pertinente.

Elle rappelle qu’une grande maison ou une propriété du Domaine du Lys peut nécessiter une stratégie de commercialisation différente, même si elle présente de très belles qualités.

Lamorlaye : un marché largement dominé par les maisons

Les dernières données de l’Insee permettent de mieux comprendre cette particularité locale.

En 2023, Lamorlaye comptait 4 462 logements :

• 3 082 maisons, soit 69,1 % du parc ;
• 1 339 appartements, soit 30 % ;
• 89,6 % de résidences principales ;
• et 72,5 % des ménages propriétaires de leur résidence principale.

La commune compte par ailleurs 9 082 habitants.

Cette structure explique pourquoi l’évolution du marché des maisons est particulièrement importante localement.

Elle explique également pourquoi les délais de commercialisation des grandes propriétés peuvent peser fortement dans la perception générale du marché.

Comment Lamorlaye se situe-t-elle par rapport aux communes voisines ?

La comparaison avec les communes proches est intéressante pour les acquéreurs qui hésitent entre plusieurs secteurs.

Selon les estimations disponibles au 1er septembre 2026 :

Commune	Prix moyen estimé
Lamorlaye	3 802 €/m²
Gouvieux	3 517 €/m²
Coye-la-Forêt	3 452 €/m²
Boran-sur-Oise	2 625 €/m²

Lamorlaye se situe donc actuellement au-dessus de Gouvieux, Coye-la-Forêt et Boran-sur-Oise en moyenne.

Cette comparaison reste néanmoins indicative.

La composition du parc immobilier varie sensiblement selon les communes et le marché des grandes propriétés de Lamorlaye — particulièrement dans le Domaine du Lys — ne peut pas être résumé par une simple comparaison communale.

Domaine du Lys : un segment à suivre séparément

Le Domaine du Lys représente à lui seul un micro-marché particulier.

Nous avons volontairement choisi de ne pas répéter ici l’analyse détaillée de ses propriétés, de ses terrains et de ses règles d’urbanisme.

Un guide complet lui est déjà consacré :

→ Immobilier dans le Domaine du Lys à Lamorlaye : acheter, vendre et estimer une propriété

Pour ce baromètre, un enseignement reste toutefois important :

l’évolution du prix moyen des maisons à Lamorlaye ne décrit pas nécessairement l’évolution d’une propriété particulière du Domaine du Lys.

Les biens y sont trop différents en matière de surface, terrain, architecture, état et prestations pour raisonner uniquement à partir d’une moyenne communale.

Crédit immobilier : les taux remontent légèrement à 3,30 %

Le financement constitue l’autre grande donnée à surveiller pour les prochains mois.

Selon la Banque de France, le taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat hors renégociations atteint 3,30 % en juillet 2026, contre :

• 3,21 % en mai ;
• 3,27 % en juin ;
• 3,30 % en juillet.

La production de nouveaux crédits hors renégociations s’est élevée à 11 milliards d’euros en juillet, contre 13,2 milliards en juin.

Cette légère remontée ne signifie pas que le crédit immobilier est bloqué.

Elle rappelle néanmoins que les acquéreurs raisonnent aujourd’hui très attentivement sur leur budget global, particulièrement lorsqu’un bien nécessite également des travaux.

Pour les vendeurs, l’évolution des taux restera donc un indicateur important à suivre au cours de l’automne.

Notre lecture du marché de Lamorlaye pour l’automne 2026

Les données disponibles en cette rentrée permettent de dégager quatre tendances.

1. Les maisons restent sous pression

L’indicateur moyen des maisons est passé de 3 732 à 3 702 €/m² entre août et septembre, tandis que l’indicateur des appartements progressait légèrement.

Cela ne signifie pas que toutes les maisons baissent.

Mais les acquéreurs semblent évoluer dans un marché où la comparaison entre les biens est devenue déterminante.

2. Les grandes maisons constituent un marché plus lent

L’écart entre 82 jours pour une maison de quatre pièces et 190 jours pour sept pièces et plus est suffisamment important pour être surveillé.

Plus le bien est spécifique et le budget élevé, plus le nombre d’acquéreurs susceptibles de se positionner naturellement diminue.

3. Lamorlaye conserve un positionnement élevé dans son secteur

À 3 802 €/m² en moyenne, Lamorlaye reste actuellement au-dessus de Gouvieux, Coye-la-Forêt et Boran-sur-Oise.

4. Le marché n’est pas uniforme

C’est probablement l’enseignement principal.

Une évolution moyenne communale ne doit jamais être appliquée automatiquement à une maison précise.

Le marché des appartements, celui des maisons familiales et celui des grandes propriétés peuvent présenter des dynamiques différentes au même moment.

Vous envisagez de vendre à Lamorlaye ?

Ce baromètre a vocation à répondre à une question :

que se passe-t-il actuellement sur le marché immobilier de Lamorlaye ?

Pour savoir combien vaut précisément votre maison, nous vous recommandons plutôt notre guide consacré à l’estimation :

→ Combien vaut votre maison à Lamorlaye en 2026 ? Les critères qui déterminent réellement son prix

Vous préparez votre vente ?

→ Comment choisir une agence immobilière à Lamorlaye pour vendre sa maison ?

Vous souhaitez connaître les obligations liées à votre annonce ?

→ Peut-on publier une annonce immobilière sans DPE ? Ce que dit réellement la loi en 2026

Votre propriété se situe dans le Domaine du Lys ?

→ Immobilier dans le Domaine du Lys à Lamorlaye : acheter, vendre et estimer une propriété

→ Demander une estimation à Laforêt Immobilier Lamorlaye

Sources de ce baromètre

Ce baromètre s’appuie notamment sur :

• MeilleursAgents, estimations disponibles en septembre 2026 ;
• Le Figaro Immobilier, données disponibles en septembre 2026 ;
• Banque de France, crédits aux particuliers, publication du 7 septembre 2026 ;
• Insee, Recensement de la population 2023, données publiées en 2026.

Les prix publiés par les observatoires sont des indicateurs statistiques. Ils ne constituent pas une estimation individuelle d’un bien.

Laforêt Immobilier Lamorlaye
15 rue du Puits Bray
60260 Lamorlaye

Ce baromètre a vocation à être mis à jour régulièrement sur cette même page afin de suivre l’évolution du marché immobilier à Lamorlaye.