Maison T4 LES PENNES MIRABEAU à vendre

Notre agence Laforet vous propose dans le secteur des Cadeneaux une très belle Maison de 120m² sur une parcelle de 980m².

Belle Villa traditionnelle lumineuse avec piscine, terrain de 980 m² .
Dans un secteur recherché des Pennes-Mirabeau, à proximité des collines, découvrez cette belle villa traditionnelle construite en 1995, offrant un cadre de vie particulièrement agréable, au calme et tourné vers l'extérieur.

Implantée sur un terrain de 980 m², cette propriété développe environ 120m² habitables en l, auxquels s'ajoutent des annexes ( garage, local technique ).

Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité, ses volumes et sa fonctionnalité. Le coeur de la maison s'articule autour d'un vaste séjour avec cuisine ouverte de 47 m², largement ouvert sur les extérieurs grâce à de grandes baies et ouvertures.

La maison propose deux chambres de plain-pied, une salle de bains lumineuse avec vue sur le patio ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, vous bénéficiez de plusieurs espaces mansardés représentant au sol, dont 18 m² en loi Carrez, avec penderie et un grenier , offrant de nombreuses possibilités selon les besoins de chacun : chambres supplémentaires, bureau, espace loisirs ou stockage.

UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER DE CHAQUE SAISON

L'espace extérieur constitue l'un des véritables atouts de cette propriété.

Vous profiterez d'une belle piscine de 8 x 4 m, parfaitement intégrée dans un environnement verdoyant, ainsi que d'une agréable terrasse d'environ 40 m², équipée d'un four à pizza et d'un barbecue, idéale pour recevoir famille et amis.

La propriété dispose également d'un patio, d'un petit potager, d'espaces verts et de plusieurs arbres fruitiers.

Côté stationnement : un garage pour une voiture ainsi que 5 places de parking, dont 2 places extérieures privatives.

DES ANNEXES PARTICULIÈREMENT FONCTIONNELLES

La maison bénéficie d'un grand cellier d'environ 11 m², actuellement aménagé en buanderie, avec cuisine additionnelle et espace de rangement.

Un local technique pour la piscine.

La propriété dispose également d'un forage et d'une réserve d'eau en citerne béton de 15 m³, des équipements particulièrement appréciables pour l'entretien des extérieurs.

UNE CONSTRUCTION TRADITIONNELLE DE QUALITÉ

Construite selon des standards de qualité, cette villa bénéficie notamment d'une conception suivie par le propriétaire, lui-même maître d'oeuvre.

On retrouve notamment une isolation Efisol, un doublage briques au rez-de-chaussée, une toiture isolée et équipée en tuiles canal double pose, ainsi que des aménagements soignés.

Le confort est assuré par un chauffage au sol basse température Velta ? De Dietrich gaz, une production d'eau chaude AO Smith gaz, des menuiseries Technal et 10 volets roulants Budendorf/Somfy avec fermeture centralisée.

L'exposition Est ? Sud-Ouest permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée.

LES + DE LA PROPRIÉTÉ

Secteur recherché des Pennes-Mirabeau
Environnement proche des collines
Terrain de 980 m²
Villa traditionnelle de qualité
120 m² loi Carrez
Séjour / cuisine ouverte de 47 m²
Grandes ouvertures et belle luminosité
2 chambres de plain-pied
Espaces supplémentaires à l'étage
Piscine 8 x 4 m
Terrasse de 40 m² avec four à pizza et barbecue
Patio, potager et arbres fruitiers
Garage + 5 stationnements
Forage + réserve d'eau de 15 m³
Construction et équipements de qualité
Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille à la recherche d'un environnement privilégié, d'une construction traditionnelle et d'un extérieur complet avec piscine.