Passoires thermiques : le gouvernement veut rouvrir la location des logements F et G
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C'est un tournant majeur dans la politique du logement en France. Le 23 avril 2026, depuis Marseille, le Premier ministre Sébastien Lecornu et le ministre du Logement Vincent Jeanbrun ont annoncé les grandes lignes d'un projet de loi visant à relancer le marché locatif. Au cœur de ce texte : la possibilité pour les propriétaires de logements classés F et G de les remettre en location, sous certaines conditions.
Un virage assumé face à la crise du logement
Depuis le 1er janvier 2025, il est interdit de louer des logements classés G, et la location des logements étiquetés F devait être proscrite à partir de 2028. Mais face à une pénurie locative grandissante, l'exécutif a décidé de revoir sa copie. L'objectif affiché est de remettre environ 700 000 logements sur le marché locatif, tout en fournissant aux propriétaires des revenus pour financer les travaux.
Le principe : des travaux après, et non avant
Le gouvernement assume un changement de méthode. Plutôt que d'exiger des travaux avant la mise en location, l'exécutif propose d'inverser la logique : les logements pourront rester loués pendant 3 ans pour les maisons individuelles et 5 ans pour les copropriétés, à condition de sortir du statut de passoire thermique au terme de ce délai. Les propriétaires devront s'engager formellement, par contrat signé, à réaliser des travaux de rénovation énergétique dans ce délai.
Des critiques déjà bien présentes
Cette annonce ne fait pas l'unanimité. Anne Bringault, directrice des programmes au sein du Réseau Action Climat, estime que cet assouplissement constitue un recul, et craint notamment une reprise de la hausse des loyers pour certains logements actuellement bloqués, sans que les factures d'énergie ne baissent pour autant.
Et la suite ?
Le projet de loi devrait être soumis au Conseil des ministres dans les prochaines semaines, en vue d'une première lecture à l'Assemblée nationale avant l'été. Au-delà des passoires thermiques, ce texte prévoit également de renforcer les dispositifs fiscaux en faveur de l'investissement locatif et de donner davantage de pouvoir aux maires dans l'attribution des logements sociaux.
