Évolution des prix immobiliers à Livry-Gargan en 2026 : hausse, baisse ou stabilisation ?
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Sommaire
- Quelle est la tendance des prix immobiliers à Livry-Gargan en 2026 ?
- Évolution des prix à Livry-Gargan : que disent les principales sources ?
- Les prix repartent-ils à la hausse à Livry-Gargan à l'été 2026 ?
- De combien les prix ont-ils évolué en un an à Livry-Gargan ?
- Comment les prix ont-ils évolué sur cinq ans à Livry-Gargan ?
- Pourquoi l'ancien et le neuf n'évoluent-ils pas de la même manière ?
- L'évolution des prix est-elle la même dans tous les quartiers de Livry-Gargan ?
- Livry-Gargan baisse-t-elle plus ou moins que les communes voisines ?
- Que représente concrètement une baisse de prix en euros ?
- Que disent les données DVF sur l'évolution des prix à Livry-Gargan ?
- Que signifie cette évolution si vous vendez à Livry-Gargan en 2026 ?
- Méthodologie : comment lire correctement ce baromètre
- Questions fréquentes sur l'évolution des prix à Livry-Gargan
- Dossier marché immobilier Livry-Gargan 2026
- L'évolution de la commune ne suffit pas pour estimer votre bien
- Sources
Il n'existe pas un seul « vrai pourcentage » d'évolution : chaque source a une méthode, une date, un périmètre et un mix de biens différents. La page conserve ces différences au lieu de fabriquer une moyenne artificielle.
Quelle est la tendance des prix immobiliers à Livry-Gargan en 2026 ?
Évolution des prix à Livry-Gargan : que disent les principales sources ?
| Source | Segment | Niveau de prix | 1 mois | 3 mois | 1 an | 5 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|
| PAP.fr | Tous biens | 3,180".replace(",", " ") + f" EUR/m² | +0,3 % | +1,0 % | +0,5 % | -4,4 % |
| MeilleursAgents | Appartement | 2,787".replace(",", " ") + f" EUR/m² | +0,2 % | -1,4 % | -3,7 % | -9,0 % |
| MeilleursAgents | Maison | 2,829".replace(",", " ") + f" EUR/m² | +0,4 % | +1,8 % | -2,1 % | -10,5 % |
| Figaro Immobilier / Yanport | Tous biens | 3,395".replace(",", " ") + f" EUR/m² médian | — | — | -1,0 % | +3,0 % |
| Figaro Immobilier / Yanport | Ancien | 2,824".replace(",", " ") + f" EUR/m² médian | — | — | -2,0 % | -8,0 % |
| Figaro Immobilier / Yanport | Neuf | 4,082".replace(",", " ") + f" EUR/m² médian | — | — | +1,0 % | +13,0 % |
| Figaro Immobilier / Yanport | Appartement | 3,706".replace(",", " ") + f" EUR/m² médian | — | — | +2,0 % | +5,0 % |
| Figaro Immobilier / Yanport | Maison | 2,856".replace(",", " ") + f" EUR/m² médian | — | — | -3,0 % | -7,0 % |
| Notaires du Grand Paris / ADSN-BIEN | Appartement ancien | 2,880".replace(",", " ") + f" EUR/m² standardisé | — | — | -1,5 % | +2,4 % |
| Notaires du Grand Paris / ADSN-BIEN | Maison ancienne | 293,900".replace(",", " ") + f" EUR prix de vente standardisé | — | — | -5,8 % | +1,7 % |
PAP publie un prix moyen croisant DVF et annonces PAP. MeilleursAgents publie des estimations mensuelles net vendeur. Figaro/Yanport publie des prix médians de marché. Les Notaires publient des prix standardisés sur des ventes effectivement signées. Les périmètres ne sont donc pas interchangeables.
Les prix repartent-ils à la hausse à Livry-Gargan à l'été 2026 ?
Le signal de court terme est meilleur qu'en début d'année, mais il reste trop hétérogène pour parler de reprise généralisée. PAP mesure +0,3 % sur un mois, +1,0 % sur trois mois et +1,0 % sur six mois. Chez MeilleursAgents, les maisons gagnent +1,8 % sur trois mois, alors que les appartements reculent encore de −1,4 % sur la même période.
Le bon diagnostic est donc une stabilisation partielle. Le redressement des maisons sur trois mois doit encore être confirmé sur plusieurs publications avant de conclure à un retournement durable.
De combien les prix ont-ils évolué en un an à Livry-Gargan ?
Sur douze mois, la majorité des indicateurs portant sur l'ancien ou la maison restent orientés à la baisse. MeilleursAgents affiche −3,7 % pour les appartements et −2,1 % pour les maisons. Figaro/Yanport affiche −2 % pour l'ancien et −3 % pour les maisons. Les Notaires du Grand Paris mesurent −1,5 % sur les appartements anciens et −5,8 % sur le prix de vente standardisé des maisons anciennes à fin décembre 2025.
Deux signaux sont toutefois positifs : PAP affiche +0,5 % tous biens sur un an et Figaro/Yanport +1 % sur le neuf. Cela confirme que l'évolution dépend désormais fortement du mix de produits.
Comment les prix ont-ils évolué sur cinq ans à Livry-Gargan ?
Sur cinq ans, la divergence entre sources devient encore plus forte. PAP ressort à −4,4 % tous biens. MeilleursAgents affiche −9,0 % sur les appartements et −10,5 % sur les maisons. Figaro/Yanport mesure −8 % sur l'ancien, mais +13 % sur le neuf.
Les Notaires du Grand Paris donnent une lecture différente sur les ventes anciennes standardisées à fin 2025 : +2,4 % sur cinq ans pour les appartements anciens et +1,7 % pour les maisons anciennes. Cette différence rappelle qu'un indice standardisé notarial, une estimation de marché et un prix médian d'annonces ne mesurent pas exactement la même population.
Pourquoi l'ancien et le neuf n'évoluent-ils pas de la même manière ?
L'écart est particulièrement visible dans la série Figaro/Yanport : au 1er juillet 2026, l'ancien est à 2 824 €/m², en baisse de 2 % sur un an et 8 % sur cinq ans, tandis que le neuf est à 4 082 €/m², en hausse de 1 % sur un an et 13 % sur cinq ans.
Le neuf intègre des prestations, normes énergétiques, frais de notaire réduits et opérations commerciales qui le distinguent structurellement de l'ancien. Une hausse de la part du neuf dans les observations peut donc faire monter une moyenne « tous biens » sans que le pavillon ancien ou l'appartement ancien équivalent ait progressé.
L'évolution des prix est-elle la même dans tous les quartiers de Livry-Gargan ?
Non. Les dernières données de quartier disponibles montrent des écarts considérables. Elles doivent toutefois être lues avec davantage de prudence que la donnée communale, car les volumes observés sont plus faibles.
| Quartier | Prix médian | 1 an | 5 ans |
|---|---|---|---|
| Lac de Sévigné | 2 697 €/m² | -7 % | -16 % |
| Léon Blum-Winston Churchill | 2 921 €/m² | -7 % | -11 % |
| Marx Dormoy | 3 319 €/m² | -1 % | -15 % |
| Pachot Lainé-François Villon | 2 833 €/m² | 0 % | -13 % |
| Auguste Geneviève-Benoît Malon | 2 470 €/m² | -2 % | -8 % |
| Vauban-Colonel Fabien | 3 015 €/m² | -7 % | -17 % |
| Voltaire-Vaujours | 3 173 €/m² | -11 % | -4 % |
| Vaujours (quartier de Livry-Gargan) | 3 959 €/m² | +6 % | +45 % |
Les corrections les plus marquées de cet échantillon apparaissent notamment à Voltaire-Vaujours (−11 % sur un an), Lac de Sévigné (−7 %), Léon Blum-Winston Churchill (−7 %) et Vauban-Colonel Fabien (−7 %). Pachot Lainé-François Villon est annoncé stable sur un an.
Livry-Gargan baisse-t-elle plus ou moins que les communes voisines ?
Pour cette comparaison, nous utilisons uniquement les Notaires du Grand Paris afin de conserver une méthode homogène. À fin décembre 2025, l'appartement ancien à Livry-Gargan recule de 1,5 % sur un an. La médiane des variations annuelles de notre panel de sept communes proches est de -0,8 %. Livry-Gargan se situe donc légèrement sous ce repère, sans apparaître comme un cas extrême.
| Commune | 1 an | 5 ans |
|---|---|---|
| Livry-Gargan | −1,5 % | +2,4 % |
| Aulnay-sous-Bois | -8,9 % | +2,0 % |
| Gagny | +12,1 % | +2,1 % |
| Les Pavillons-sous-Bois | -4,2 % | -3,7 % |
| Le Raincy | +2,9 % | -4,4 % |
| Sevran | -0,8 % | -6,6 % |
| Vaujours | -3,7 % | -5,2 % |
| Villemomble | +5,3 % | -3,4 % |
Pour les maisons, le signal est plus défavorable : Livry-Gargan est à −5,8 % sur un an, contre une médiane de -3,2 % sur le panel voisin retenu. Dans cette comparaison, la correction du prix standardisé des maisons livryennes est donc plus prononcée.
| Commune | 1 an | 5 ans |
|---|---|---|
| Livry-Gargan | −5,8 % | +1,7 % |
| Aulnay-sous-Bois | -4,0 % | +1,4 % |
| Gagny | -2,4 % | -11,9 % |
| Montfermeil | -0,2 % | +6,9 % |
| Les Pavillons-sous-Bois | -0,8 % | +7,1 % |
| Sevran | -4,8 % | -1,4 % |
| Villemomble | -4,3 % | -18,4 % |
Que représente concrètement une baisse de prix en euros ?
À partir des chiffres standardisés des Notaires, on peut reconstituer arithmétiquement le niveau correspondant un an auparavant. Pour l'appartement ancien, 2 880 €/m² après une baisse de 1,5 % correspond à environ 2 924 €/m² un an plus tôt, soit un écart d'environ 44 €/m². Sur une surface théorique de 65 m², cela représente environ 2 851 €, toutes choses égales par ailleurs.
Pour la maison ancienne, le prix de vente standardisé de 293 900 € après −5,8 % correspond à environ 311 996 € un an auparavant : l'écart arithmétique est d'environ 18 096 €.
Ces calculs ne représentent pas la « perte » d'un propriétaire précis. Ils traduisent simplement les variations d'indices standardisés en ordre de grandeur monétaire.
Que disent les données DVF sur l'évolution des prix à Livry-Gargan ?
La base DVF de la DGFiP reste essentielle pour analyser les ventes réellement enregistrées. Le jeu statistique officiel publié sur data.gouv.fr contient le nombre de mutations ainsi que la moyenne et la médiane des prix au m², par type de bien et par échelle géographique. Il applique également des filtres méthodologiques précis sur les mutations retenues.
Mais DVF n'est pas une photographie temps réel d'août 2026 : les transactions remontent avec décalage. Une page sérieuse doit donc distinguer les ventes enregistrées jusqu'en 2025 des estimations de marché 2026. C'est pourquoi notre lecture croise les sources au lieu de rebaptiser une estimation actuelle « prix DVF 2026 ».
Que signifie cette évolution si vous vendez à Livry-Gargan en 2026 ?
La stabilisation de court terme est plutôt favorable au vendeur, mais elle ne justifie pas de revenir aux niveaux de prix de 2022. Le marché reste très sensible au prix de départ, au DPE, aux charges, à l'état, au stationnement, à l'extérieur et à la micro-localisation.
Pour une maison, la correction notariale annuelle plus forte invite à confronter soigneusement le prix souhaité aux ventes comparables récentes. Pour un appartement, l'écart entre ancien, neuf et quartiers impose de travailler immeuble par immeuble plutôt qu'avec une moyenne communale.
Méthodologie : comment lire correctement ce baromètre
Date de vérification : 8 août 2026.
Principe n°1 — pas de moyenne artificielle : nous ne moyennons jamais un prix PAP, MeilleursAgents, Figaro et Notaires comme s'ils provenaient de la même série statistique.
Principe n°2 — source + segment + date : chaque pourcentage est conservé avec son périmètre : appartement, maison, ancien, neuf ou tous biens.
Principe n°3 — priorité aux ventes signées pour l'historique : les données notariales et DVF servent à documenter les transactions passées ; les portails servent à lire l'état de marché plus récent.
Principe n°4 — prudence quartier : plus le périmètre est petit, plus le changement de mix des biens observés peut déplacer fortement une médiane.
Principe n°5 — calculs dérivés signalés : les conversions en euros et les médianes de panels voisins sont des calculs Laforêt explicitement présentés comme tels.
Questions fréquentes sur l'évolution des prix à Livry-Gargan
Les prix immobiliers baissent-ils encore à Livry-Gargan en 2026 ?
La baisse n'est plus uniforme. Les indicateurs de court terme montrent une stabilisation ou un léger rebond sur certains segments, mais les données sur un an restent négatives pour plusieurs références de l'ancien et des maisons.
De combien les appartements ont-ils baissé à Livry-Gargan ?
Selon MeilleursAgents, l'estimation des appartements recule de 3,7 % sur un an au 1er août 2026. Les Notaires du Grand Paris mesurent une baisse de 1,5 % sur un an pour les appartements anciens à fin décembre 2025. Les périmètres étant différents, ces chiffres ne doivent pas être fusionnés.
De combien les maisons ont-elles baissé à Livry-Gargan ?
MeilleursAgents affiche −2,1 % sur un an au 1er août 2026. Les Notaires du Grand Paris publient −5,8 % sur un an pour le prix de vente standardisé des maisons anciennes à fin décembre 2025.
Les prix peuvent-ils remonter à Livry-Gargan fin 2026 ?
Le rebond de court terme observé sur certains indicateurs peut se prolonger, mais il est encore trop hétérogène pour établir une hausse généralisée. Il faut suivre plusieurs mois de données, les taux de crédit, les volumes de vente et la demande par typologie.
Quel quartier de Livry-Gargan résiste le mieux ?
Les données de quartier sont volatiles et dépendent du mix des biens. Pachot Lainé-François Villon est affiché stable sur un an dans les données Figaro/Yanport utilisées ici, tandis que plusieurs autres quartiers restent en baisse. Il faut éviter de classer les quartiers uniquement sur une variation annuelle.
Pourquoi les sites donnent-ils des évolutions différentes ?
Parce qu'ils n'utilisent pas les mêmes données : ventes notariales signées, transactions DVF, annonces, partenaires professionnels, moyennes ou médianes, ancien ou neuf. La date de référence et les filtres diffèrent également.
DVF donne-t-il le prix immobilier en temps réel en 2026 ?
Non. DVF est une base de mutations enregistrées avec un délai de remontée. Elle est excellente pour documenter les ventes réelles passées, mais elle ne remplace pas un indicateur de marché actualisé pour août 2026.
Dossier marché immobilier Livry-Gargan 2026
Sources
- MeilleursAgents — estimations Livry-Gargan au 1er août 2026.
- PAP.fr — prix et évolution à Livry-Gargan au 1er août 2026.
- Figaro Immobilier / Yanport — Livry-Gargan, page août 2026, estimations au 1er juillet 2026.
- ADSN-BIEN / Notaires du Grand Paris — prix standardisés à fin décembre 2025.
- data.gouv.fr / DGFiP — Statistiques DVF, mise à jour du 17 juillet 2026.
Dernière vérification documentaire : 8 août 2026.
