Prix immobilier à Livry-Gargan en 2026 : prix au m², DVF, rues et tendances

Quel est le prix au m² à Livry-Gargan en août 2026 ?

Le baromètre de marché le plus récent disponible au moment de cette mise à jour situe Livry-Gargan autour de 2 804 €/m². Cette moyenne masque une dispersion importante : l'adresse, le type de bien, l'état, le DPE, l'étage, l'ascenseur, les charges, le stationnement, l'extérieur et la qualité de la copropriété peuvent déplacer sensiblement la valeur d'un logement.

Source : MeilleursAgents — Livry-Gargan, données au 1er août 2026.

Pourquoi trouve-t-on plusieurs “prix au m²” pour Livry-Gargan ?

Parce que les sources ne mesurent pas le même objet. C'est une distinction essentielle pour comparer correctement les chiffres — et éviter de présenter une estimation algorithmique comme un prix de vente effectivement signé.

Que disent les données DVF sur Livry-Gargan ?

Nous avons retraité le fichier mensuel de Statistiques DVF publié par data.gouv.fr pour isoler le code commune 93046 — Livry-Gargan. Le tableau ci-dessous ne correspond pas à l'ensemble exhaustif des actes : il reprend le périmètre du traitement statistique de data.gouv.fr, qui applique des filtres méthodologiques.

Le signal principal est clair : après le fort recul des volumes entre 2021 et 2024, 2025 marque une stabilisation du nombre de mutations retenues à Livry-Gargan, avec 448 opérations contre 443 en 2024. Le segment maison progresse de 168 à 176 mutations retenues, tandis que l'appartement reste presque stable, de 275 à 272.

À titre d'indicateur statistique, la moyenne annuelle pondérée calculée à partir des moyennes mensuelles publiées ressort à environ 3 030 €/m² pour les appartements en 2025. Pour les maisons, le calcul brut au m² est moins directement comparable à une cote de marché, notamment parce que la valeur foncière intègre le foncier attaché au bien.

Source et méthodologie : Statistiques DVF — data.gouv.fr. Base brute DVF : Demandes de valeurs foncières — DGFiP.

Les prix immobiliers baissent-ils encore à Livry-Gargan en 2026 ?

La lecture de court terme est donc contrastée : les appartements restent sous pression sur trois mois, tandis que les maisons affichent un léger rebond. Sur douze mois, les deux segments restent néanmoins en baisse.

Ce constat est cohérent avec le diagnostic plus large des Notaires du Grand Paris : au 1er trimestre 2026, les prix des logements anciens en Île-de-France apparaissaient globalement stabilisés, avec une évolution annuelle modérée, sans signal d'un nouveau cycle haussier généralisé.

Contexte régional : Notaires du Grand Paris — 1er trimestre 2026.

Quels sont les derniers prix officiels des Notaires à Livry-Gargan ?

À fin décembre 2025, les Notaires du Grand Paris publient pour Livry-Gargan :

• Appartement ancien : 2 880 €/m², soit −1,5 % sur un an et +2,4 % sur cinq ans.
• Maison ancienne : 293 900 € de prix de vente standardisé, soit −5,8 % sur un an et +1,7 % sur cinq ans.

Ces statistiques concernent les logements anciens vendus libres, de gré à gré, en pleine propriété et à usage d'habitation. Elles ne doivent donc pas être confondues avec une moyenne d'annonces ni avec la valeur d'un bien particulier.

Source : ADSN-BIEN — Notaires du Grand Paris, prix par commune à fin décembre 2025.

Prix immobilier à Livry-Gargan rue par rue : quels écarts en 2026 ?

Les estimations par voie montrent une dispersion sensible au sein de la commune. Elles sont utiles pour repérer un secteur, mais ne doivent jamais être utilisées seules pour fixer un prix de commercialisation.

Source : MeilleursAgents, 1er août 2026.

Comment Livry-Gargan se compare-t-elle aux villes voisines ?

Pour éviter de mélanger les méthodologies, la comparaison ci-dessous utilise une seule source : le prix standardisé des appartements anciens des Notaires du Grand Paris à fin décembre 2025.

Combien vaut un appartement ou une maison à Livry-Gargan en 2026 ?

Pour un appartement, une multiplication par le prix moyen donne seulement un repère mécanique. Par exemple, 60 m² × 2 787 €/m² ≈ 167 220 €. Ce calcul n'est pas un avis de valeur.

Pour produire une estimation défendable, nous vérifions notamment :

• l'adresse et la micro-localisation ;
• les ventes comparables réellement signées ;
• les biens concurrents actuellement proposés ;
• la surface, le plan, l'étage, l'ascenseur et l'exposition ;
• le balcon, la terrasse, le jardin, la cave, le parking ou le box ;
• le DPE et les travaux énergétiques à prévoir ;
• les charges, la situation de la copropriété et les travaux votés ;
• l'état intérieur et le niveau de rénovation.

Les Notaires du Grand Paris soulignent d'ailleurs que les écarts de valorisation s'accentuent selon la qualité des biens et que les logements à performance énergétique dégradée subissent des décotes plus marquées dans un contexte de coûts de travaux élevés.

Quel est le profil immobilier de Livry-Gargan ?

Le contexte démographique et résidentiel permet de mieux comprendre la profondeur du marché local. Les dernières données INSEE publiées en juillet 2026 indiquent :

• 91,5 % des logements sont des résidences principales ;
• 7,1 % des logements sont vacants ;
• 18 797 ménages sont recensés en 2023.

Source : INSEE — Commune de Livry-Gargan (93046), données 2023 publiées en 2026.

Méthodologie : comment ce baromètre est construit

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