Mandat simple ou exclusif : que choisir pour vendre efficacement à Livry-Gargan ?
Vous prévoyez de vendre un bien immobilier à Livry-Gargan ou en Seine-Saint-Denis ? L'une des premières décisions cruciales concerne le type de mandat de vente à signer avec une agence immobilière : mandat simple ou mandat exclusif ? Découvrez leurs différences, avantages et lequel est le plus adapté à votre situation.
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1. Mandat simple vs mandat exclusif : définitions claires
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Mandat simple : Vous pouvez confier votre bien à plusieurs agences et même tenter une vente en direct.
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Mandat exclusif : Vous confiez la vente de votre bien à une seule agence pendant une durée limitée (souvent 3 mois).
Dans les deux cas, le mandat doit être signé par écrit selon la Loi Hoguet (n° 70-9 du 2 janvier 1970), et mentionner les conditions de vente, la durée et les honoraires.
2. Statistiques : les chiffres parlent en faveur de l’exclusivité
Les données issues des réseaux d’agences et des plateformes immobilières révèlent que :
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72 % des biens confiés en exclusivité se vendent en moins de 3 mois.
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Le taux de négociation est plus faible (donc un prix final plus proche du prix affiché).
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Un mandat exclusif génère en moyenne 2 fois plus de contacts qualifiés.
3. Pourquoi le mandat exclusif est souvent plus efficace
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Communication renforcée : L’agence s’engage pleinement avec des outils avancés : photos professionnelles, plans 3D, visites virtuelles, multi-diffusion sur les portails.
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Suivi personnalisé : Un conseiller dédié vous tient informé à chaque étape.
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Valorisation du bien : Une annonce maîtrisée évite les doublons, les variations de prix et les incohérences nuisibles à votre crédibilité.
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Motivation de l’agence : L’exclusivité incite l’agence à mobiliser davantage de moyens pour réussir la vente.
4. Les avantages perçus (et limites) du mandat simple
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Liberté de vendre par soi-même ou via plusieurs agences.
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Impression de visibilité accrue, mais souvent au détriment de la cohérence.
⚠️ Le risque : des annonces dupliquées, parfois à des prix différents, ce qui peut semer le doute chez les acheteurs et ralentir la vente.
5. Chez Laforêt Livry-Gargan, notre constat est clair
Nous observons que les biens confiés en mandat exclusif se vendent :
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Plus rapidement (souvent en moins de 60 jours)
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Avec un meilleur taux de satisfaction vendeur
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Et à un prix plus stable, sans sur-négociation
C’est un engagement réciproque entre vous et notre équipe locale, qui connaît parfaitement le marché de Livry-Gargan et de ses quartiers (Jacob, Centre-ville, Gargan…).
