Appartement T2 LYON à vendre

SECTEUR SAINT LOUIS - Charmant appartement en rez-de-chaussée en plein coeur du 7ème arrondissement.

Belle rénovation récente dans un appartement ancien avec parquet massif chaleureux, petites poutres, portes de placard ancienne...
L'appartement organisé en duplex offre à l'étage, une chambre très spacieuse avec un espace bureau / couchage supplémentaire en second jour.
Aucune perte de place et plusieurs rangements aménagés

Ce bien refait par architecte est confortable avec des espaces bien pensés et une luminosité agréable.
40m² carrez répartis sur deux niveaux avec une hauteur sous plafond légèrement inférieur à 2.30m. Ce qui signifie que l'appartement ne pourra être loué. Il devra servir de résidence principale ou résidence secondaire (pied à terre, pour les études de vos enfants).

-Aucune anomalie électrique
- pas de plomb dégradé
- pas d'amiante

Les fenêtres sont en double vitrage et oscillo-battantes.
Chauffage et eau chaude individuelle électrique.
radiateur à fluide caloporteur programmable.

Aucun travaux à prévoir au sein de la copropriété.
Petites charges de copropriété et petite taxe foncière.

A proximité immédiate :
- transports : métro "B" et "D" arrêts Saxe Gambetta et Jean Macé / Tramway "T2" et "T1" / gare Jean Macé...
- commerces : boulangeries, fromageries, charcuteries, épicerie équitable, restaurants...
- enseignements supérieur : Université Lyon 1/2/3 , Science Po, "ESCE"
- salles de sport :"Interval" / "Rituel Sport Club"...

Accès faciles et rapide :
- Gare de la Part-Dieu
- Presqu'île à pied ou en métro
- ENS (Ecole Normale Supérieure), l'EM Lyon (école de commerces)...
- Parc Blandan / parc de Gerland et berges du Rhône
- Périphérique pour sortir de Lyon