Estimation / vente Saint Louis Lyon 7

07.07.21

LYON, FRANCE - LE 15 JUIN 2016: Place Saint-Louis, La Place Du 7ème  Arrondissement De Lyon, France Banque D'Images Et Photos Libres De Droits.  Image 77284624.

Quartier Saint Louis à Lyon 7

De nos jours, le quartier Saint Louis est un secteur prisé et très recherché par les familles.

Le quartier « Saint Louis », situé  à l’Est du 7e arrondissement de Lyon, est composé de la Place Saint Louis et de la rue de la Madeleine. Ce secteur compte actuellement une trentaine de commerçants,tous indépendants.

Un supermarché à l’enseigne « Super U » est également présent dans la continuité du linéaire commercial, il est avec le marché de la place Saint Louis la véritable locomotive commerciale du secteur.

L’attractivité commerciale est relativement faible, ce qui génère une importante évasion commerciale vers d’autres pôles commerciaux : Part Dieu, Presqu’île de Lyon, Rive Gauche…

Depuis quelques années de nouvelles activités innovantes comme XKO, Lézar et L’Azur se sont installées contribuant à une meilleure attractivité commerciale.

Afin de favoriser l’attractivité commerciale de ce quartier, l’Etat, la Région, le Grand Lyon, la ville de Lyon et les chambres consulaires ont initié un dispositif, dans le cadre du Fond d’Intervention pour la Sauvegarde de l’Artisanat et du Commerce (FISAC) qui vise à la revitalisation rez-de-chaussée commerciaux de la rue de la Madeleine au travers de subventions, plafonnées, qui permettent aux commerçants qui le souhaitent d’effectuer des travaux de valorisation de leur commerce.

L’association des commerçants Coeur 7 est l’une des associations de commerçants les plus dynamiques de la ville de Lyon. Tout au long de l’année de nombreuses animations sont proposées : brocante, fête de la musique, animations et illuminations de fin d’année …

Le quartier Saint Louis est un véritable village dans la ville avec sa place, ses commerces de proximité (droguerie, fleuriste, boucher, traiteur, coiffeur, restaurants …), sa caserne de pompiers, son église.

C’est l’un des quartiers qui, à mon sens, doit être exploré par les  porteurs de projet souhaitant s’installer dans le 7e arrondissement de Lyon.

De nombreuses commodités

Là aussi, le quartier Saint Louis n’est pas en reste, notamment concernant la présence de plusieurs structures liés à l’enseignement :

Les Transports à Saint Louis : 

​ Bus: C11C14C25C4C7

​ Métro: BD

L’urbanisme et les constructions à Saint Louis

Dans ce secteur de Lyon 7, on constate une diversité architecturale conséquente

Effectivement, les immeubles anciens côtoient des copropriétés des années 70 et 80, au milieu de constructions récentes.

Ainsi, le triangle rue de la Thibaudièrerue Elie Rochetterue Saint Lazare présente un ensemble de copropriétés des années 80 bâtis sur un terrain HCL.

Arrêtons une minute sur cette spécificité Lyonnaise…

Un terrain HCL, c’est quoi ?

L’origine des terrains HCL remonte au 18e siècle.

Effectivement, il faut remonter à la tragédie du pont de la Guillotière en 1711 au cours de laquelle Mme de Servient renversa plusieurs dizaines de personnes avec son carrosse.

On décompta 217 morts à l’époque. Quelques années plus tard, pour racheter sa culpabilité, Mme de Servient, riche propriétaire foncière, légua une grosse partie de son domaine à l’aumônerie générale de Lyon.

Ainsi, les terrains HCL virent le jour.

Quelles caractéristiques sur un terrain HCL ?

Les propriétaires d’immeubles sur un terrain HCL disposent d’un bail à location.La durée de ce dernier, est en générale de 99 ans

Dans l’hypothèse où le bail ne serait pas reconduit, les HCL doivent indemniser à la valeur du marché immobilier, les dits propriétaires. 

Si nous poursuivons notre découverte du secteur Saint Louis  à Lyon 7, nous pouvons observer la présence d’immeubles anciens du début du 20e siècle.

Par ailleurs, beaucoup d’appartements de type T1 ou T2 sont proposés à la location par des investisseurs immobiliers.(rue Montesquieurue Béguin notamment).

Il faut prévoir un budget d’environ 750 euros par mois pour la location d’un T2 dans ce secteur, voir plus selon le standing de la copropriété.

Enfin, beaucoup de constructions récentes ont vu le jour ces dernières décennies : rue Rachaisrue du Reposrue Creuzet …

Des projets de promotions immobilières sont toujours d’actualité dans ce secteur, rue Domer, rue du Repos 

 

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