Immobilier à Mâcon en 2026 : évolution du marché immobilier par rapport à 2025

Le marché immobilier à Mâcon connaît depuis le début de l’année 2026 une évolution plus dynamique qu’en 2025. Après une période marquée par le ralentissement des transactions lié à la hausse des taux d’intérêt, le marché retrouve progressivement de la stabilité et de l’activité.

Chez Laforêt Mâcon, nous constatons un retour progressif des acquéreurs avec davantage de projets concrétisés, notamment sur les maisons familiales, les appartements bien situés et les biens offrant de bonnes performances énergétiques.

Une reprise progressive du marché immobilier à Mâcon

L’année 2025 avait été marquée par :

• une hausse importante des taux de crédit,

• un pouvoir d’achat immobilier plus limité,

• des négociations plus fréquentes,

• et une baisse du nombre de transactions.

Depuis début 2026, plusieurs indicateurs montrent une amélioration du marché :

• les taux d’emprunt se stabilisent,

• les acheteurs reviennent progressivement,

• les projets immobiliers reprennent,

• les délais de vente commencent à diminuer pour les biens correctement estimés.

Le marché immobilier mâconnais reste aujourd’hui attractif grâce à :

• sa proximité avec Lyon,

• son accès rapide à l’A6 et au TGV,

• son cadre de vie recherché,

• et des prix encore accessibles comparés à d’autres grandes villes de la région.

Quel est le prix moyen de l’immobilier à Mâcon en 2026 ?

En 2026, le prix moyen de l’immobilier à Mâcon se situe autour de :

1 950 € à 2 000 €/m² tous biens confondus.

Prix moyen des maisons à Mâcon

Le prix moyen des maisons atteint environ :

2 230 € à 2 280 €/m².

Exemples observés sur le secteur :

• maison familiale rénovée : entre 280 000 € et 450 000 €,

• maison traditionnelle : entre 190 000 € et 320 000 €,

• maison ancienne avec travaux : à partir de 140 000 € selon le quartier et le terrain.

Les secteurs les plus recherchés restent notamment :

• Flacé,

• Charnay-lès-Mâcon,

• Saint-Laurent-sur-Saône,

• Hurigny,

• Sancé,

• et les quartiers résidentiels proches du centre-ville.

Appartement à Mâcon : un marché toujours actif

Le marché des appartements reste dynamique grâce :

• aux investisseurs,

• aux primo-accédants,

• aux étudiants,

• et aux actifs travaillant entre Mâcon et Lyon.

Le prix moyen des appartements se situe autour de :

1 830 € à 1 900 €/m².

Les appartements avec :

• terrasse,

• ascenseur,

• parking,

• ou rénovation récente,
  restent particulièrement recherchés.

Terrain à bâtir : une demande toujours présente

Le marché des terrains constructibles reste actif autour de Mâcon.

Selon l’emplacement et la viabilisation, les terrains se négocient généralement entre :

80 € et 160 €/m²

dans les communes proches et les secteurs résidentiels recherchés.

La demande reste forte pour les projets de construction individuelle avec extérieur.

Les maisons avec mauvais DPE subissent davantage de négociations

Depuis plusieurs mois, les biens classés F ou G au DPE rencontrent davantage de négociations.

Les acquéreurs prennent désormais en compte :

• le coût des rénovations énergétiques,

• l’isolation,

• les changements de chauffage,

• les futures réglementations.

Une décote pouvant atteindre 15 à 25 %

Les maisons nécessitant d’importants travaux énergétiques peuvent subir une baisse de valeur significative par rapport à un bien rénové équivalent.

Ces biens restent toutefois attractifs pour :

• les investisseurs,

• les marchands de biens,

• ou les acquéreurs souhaitant rénover progressivement.

Quels biens se vendent le mieux à Mâcon en 2026 ?

Les biens les plus recherchés actuellement sont :

• les maisons familiales avec jardin,

• les appartements rénovés proches des commodités,

• les biens avec bon classement énergétique,

• les maisons offrant un accès rapide à la gare et aux axes routiers.

Les acheteurs sont aujourd’hui plus attentifs :

• à la qualité globale du bien,

• aux dépenses énergétiques,

• et au coût futur des travaux.

Laforêt Mâcon : une expertise locale reconnue

Grâce à notre parfaite connaissance du marché immobilier mâconnais, notre équipe Laforêt Mâcon accompagne chaque année de nombreux vendeurs et acquéreurs dans leurs projets immobiliers.

Notre agence intervient notamment pour :

• les estimations immobilières,

• la vente de maisons et appartements,

• les terrains constructibles,

• l’investissement locatif,

• et l’accompagnement personnalisé des vendeurs.

Nos nombreux avis clients témoignent de la confiance accordée à notre équipe et de notre engagement quotidien pour accompagner chaque projet avec professionnalisme et proximité.

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Que vous soyez vendeur, acquéreur ou investisseur, notre équipe Laforêt Mâcon vous accompagne avec une estimation précise et adaptée au marché immobilier actuel.

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