Conseils pour acheter son premier bien immobilier : le guide du primo-accédant

L’achat d’un premier bien immobilier est une étape importante dans une vie. Que ce soit pour y vivre ou pour investir, c’est souvent un mélange d’enthousiasme… et de stress ! Entre les démarches, le budget, les visites, le crédit et les signatures, il est facile de s’y perdre. Pas de panique : voici nos conseils essentiels pour réussir votre premier achat immobilier en toute sérénité.

1. Bien définir votre projet

Avant de visiter des biens, posez-vous les bonnes questions :

• Pourquoi achetez-vous ? Résidence principale, investissement locatif, résidence secondaire ?

• Quel type de bien ? Appartement, maison, neuf, ancien ?

• Dans quelle zone géographique ? Proximité du travail, des écoles, des commerces…

💡 Astuce : Faites une liste de vos critères indispensables (ex : nombre de chambres, parking…) et secondaires (ex : balcon, cuisine ouverte).

2. Évaluer votre budget réel

Déterminer votre budget, c’est plus que calculer vos économies. Il faut aussi prendre en compte :

• Votre capacité d’emprunt (le montant que vous pouvez emprunter en fonction de vos revenus)

• Les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf)

• Les frais de dossier, de garantie, et parfois les travaux à prévoir.

🎯 Conseil clé : Prenez rendez-vous avec votre banque ou un courtier pour connaître précisément votre enveloppe financière.

3. Ne pas négliger l’étape du financement

Le crédit immobilier est souvent incontournable. Comparez les offres ! Un bon taux peut faire la différence sur 20 ou 25 ans.

✅ Pensez aussi aux aides pour primo-accédants :

• Prêt à Taux Zéro (PTZ) : pour l’achat dans le neuf ou dans l’ancien avec travaux

• Aides des collectivités locales : subventions, prêts complémentaires

4. Visiter avec un œil critique (et professionnel)

Lors des visites, soyez attentif à :

• L’état général du bien (électricité, isolation, toiture…)

• Le voisinage et la copropriété

• Le potentiel du logement (aménagements possibles, luminosité…)

👀 Accompagnement recommandé : Passer par une agence immobilière reconnue permet d’être guidé à chaque étape, de la sélection des biens à la négociation.

5. Faire une offre réfléchie

Si un bien vous plaît, vous pouvez faire une offre d’achat écrite. Elle doit être réaliste : trop basse, elle risque d’être refusée ; trop haute, vous pourriez le regretter.

🤝 L’agence joue ici un rôle de médiateur, pour proposer une offre cohérente et vous conseiller selon la situation du marché.

6. Signer les bons documents… sans se précipiter

Après l’acceptation de l’offre, vient la signature du compromis de vente (ou promesse de vente), puis, quelques semaines plus tard, l’acte définitif chez le notaire.

🕐 Le délai entre les deux permet de :

• Obtenir votre prêt

• Finaliser les diagnostics et les vérifications administratives

En résumé : soyez bien entouré(e) !

Acheter pour la première fois, c’est un projet excitant mais complexe. Être accompagné par des professionnels (agent immobilier, courtier, notaire) est un vrai plus pour éviter les erreurs, gagner du temps, et sécuriser votre achat.

Chez Laforêt Maîche, nous accompagnons les primo-accédants à chaque étape, avec pédagogie, transparence et bienveillance.

➡️ Vous avez un projet d’achat ? Parlons-en autour d’un café ☕ ou lors d’un rendez-vous gratuit en agence !